🚚🚧【專業場站用地釋出】觀音科學園區稀有交通用地、物流轉運場、倉儲中心首選！

在地經營多年的朋友們看過來！如果你正在尋找一塊交通便捷、用途明確、臨路設計優的物流／倉儲用地，這塊位於桃園觀音科學園區的「一般農業區」土地，絕對值得你深入了解！

📍【土地基本資訊】

• 土地位置：桃園市觀音區近觀音環科,觀音桃科,觀音市區,台61,台66

• 土地面積：693.27坪

• 開價總額：3,900萬元（每坪單價約5.65萬元）

• 臨路條件：8米活巷，車輛出入便利

• 面寬60.1米、深度35.4米，方正大面寬設計

• 現況：平坦素地，已完成地籍測量

🏗【適合進駐產業類別】

這塊地特別適合下列產業作為運輸場站或倉儲物流基地：

✅ 汽車運輸業／物流業（車隊調度場）
✅ 貨運轉運中心（短期配送／臨時倉儲）
✅ 倉儲業（冷鏈、電商物流、貨物臨時堆置）
✅ 專業停車場（大型車輛／轉運車輛休息站）

📋【法規與使用須知】

這塊地屬於一般農業區土地，可依《都市計畫法》第15條規定，經申請設置「交通用地」類設施，如：汽車運輸場、倉庫與路外停車場。但使用前需注意以下幾點：

1. 使用許可申請：必須向主管機關申請「特定設施容許使用許可」，並通過環境影響評估（如有需要）。

2. 建築設計及建照申請：依照《建築法》規範辦理，需委託合格建築師設計。

3. 工安法規：建廠時須依《職業安全衛生法》進行工地防護措施，特別注意高空作業、機具使用及臨時電設置。

4. 消防設備規範：根據《消防法》設置滅火器、自動灑水設備、防火分區、緊急出口等設施。

🔇【環境容許度與營運彈性】

✅ 可接受24小時營運及車輛進出
✅ 周邊多為農地及工業設施，噪音容忍度較高
✅ 非住宅密集區，不易引發社區抗爭

🔍【購買前建議】

1. 請審閱地籍圖與都市計畫使用分區說明

2. 確認水電接管狀況與是否有地上物（本地有自來水管與電力管線）

3. 與桃園市政府或地政事務所確認用途變更與設施容許情況

📌【部落客小提醒】
這塊地鄰近66與61快速道路，貨運與調度極為方便，又屬科學園區範圍咐近，不論是物流中繼站還是作為後勤倉儲基地，都具備極高發展潛力！如此方正、臨路、價格合理的工業發展用地，錯過真的可惜！

📞 如需專業法規諮詢或現場看地，請聯絡吉富梁行集團專員 📞0968287276

你對這塊地有什麼規劃想法呢？需要我幫你規劃一份可行的設計提案嗎？