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土地介紹
建蔽率：70
面寬：33
容積率：300
路 面：13~15米路
【土地開箱】優質工業發展首選！楊梅近台31工業用地開賣中 🚧🌾
如果你正在尋找一塊能合法設廠，又兼具交通便利與發展潛力的工業用地，那你不能錯過這塊位於楊梅近台31的「一般農業區丁種建築用地」！
📌 基本資訊一覽
土地總坪數：664.26坪（主基地600.78坪）
售價總額：19,794,000元（單價約29.8萬/坪）
建蔽率/容積率：70% / 300%
面寬/深度：33米 / 58米
道路寬度：15米（設廠可行性）
使用分區：一般農業區（丁種建築用地）
🏭 適合產業類型
由於此地為「丁種建築用地」，符合《區域計畫法》規範，允許下列產業設廠：
倉儲物流中心
輕型製造業（如食品加工、電子零件組裝）
包裝加工業
冷鏈物流、冷凍倉儲
零污染型產業辦公/廠房複合式基地
🚫 禁止與限制業別
為避免對農業區域及居住環境產生不良影響，以下產業無法在此地區設廠登記：
化學工業、高污染製造業（如電鍍、染整、煉油）
重型機械工業
回收處理廠、廢棄物堆置業
燃料儲存、瓦斯設施等易燃危險品相關事業
📋 設廠前的注意事項
✅ 法規面向
需依《建築法》、《工廠管理輔導法》提出合法設廠申請。
須符合《區域計畫法》對農業區使用的限制與變更程序。
遵守環保標準，不得造成地下水污染或空氣排放超標。
✅ 工安重點
建廠過程須設專責工安人員，並進行施工計畫審查及安全圍設。
須設置消防通道與消防設備，並配合當地消防單位定期安檢。
避免高空作業、電焊等危險工序未設防護措施。
🔊 周遭環境與運作彈性
該地段屬物流轉運與工業道路區塊，車流量穩定，周邊以工業及倉儲用途為主，因此：
可容許一般機械運作聲音，惟仍需依《噪音管制法》控制分貝範圍
24小時加班生產彈性高，惟深夜運作仍需防止聲音擴散
需依《消防法》進行設廠防火設備設置與演練
📝 購買前的重要提醒
購買此類工業用地前，請務必審閱：
《不動產買賣契約書》條款，確認是否附帶任何保留條件、付款時程與產權登記方式。
地目、都市計畫使用分區圖，確認是否符合預期使用。
檢查是否有抵押、債權爭議或其他法律瑕疵。
🔍 建議與具公信力的地政士或律師共同審核契約，避免後續產權糾紛！
📍 結語：企業設廠首選地段，錯過可惜！
楊梅近台31這塊丁種建築用地，地勢方正、交通便利、配套完整，是中小企業或物流業者擴廠投資的黃金選項。若您正尋找合法設廠且具彈性發展的土地，歡迎預約現場看地！
📞 聯絡窗口：蘇秉謙
📍 地址：桃園市平鎮區延平路一段之二號二樓
📠 電話：0968287276
【所刊登照片為道路街景示意，非銷售標的物件照片】
【土地面積為謄本登記面積加上其他地目使用面積】
專營桃園廠房工業地買賣出租
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