地圖找房
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土地介紹
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基本信息
建坪：47
建蔽率：60
面寬：4.8
容積率：200
深度：右：42米、左：40米
生活周邊
路 面：7~9米路
土地特色
一、地段條件
本案對面市場用地大型商場開發中，「市場用地」已由建設公司整批收購，未來規劃商場開發。
待商場落成後將帶動周邊人流、店面化潛力與資產增值，目前是進場的最佳時機。
雙商圈核心位置位於SOGO中壢商圈 × 忠福商圈雙商圈核心，機能完整成熟，免除新興重劃區的醞釀等待期。
二、土地條件
方正完整建地都市計畫住宅用地，土地方正完整，可規劃雙拼透天，符合家族共居或自地自建需求。
目前現有地上建築物．彈性運用
兩層透天 47.39坪（已辦保存登記）：現況可立即入住或出租
店面（未辦保存登記）：可作為店鋪營業空間
進可改建、退可收租的雙模式資產
三、交通條件
國道1號內壢交流道．車程約10分鐘內，
雙北通勤族最看重的黃金通勤圈，距離內壢交流道僅約2公里。
機場捷運A21環北站．車程約10分鐘內，
距機捷A21環北站約1.5公里，可直達台北車站、桃園機場、台北101，雙北通勤族與機場工作者首選。
四、未來增值動能
正對面市場用地已被整批收購，商場一旦動土，周邊住宅地將進入「店面化」階段。
中壢車站三鐵共構（2031年）捷運綠線中壢延伸線預計2031年通車，
A23中壢車站將形成台鐵+機場捷運+捷運綠線三鐵共構樞紐，帶動整體中壢區房價向上。
A22體育園區重劃區未來規劃亞奧運級體育場館、流行音樂中心、百貨進駐，距本案約1.5公里，受惠商業外溢效應。
中壢龍岡都市計畫第二次通盤檢討配合捷運綠線預留發展空間，整體南中壢區域進入翻轉週期。
六、適合對象
✅ 家族購屋自地自建✅ 置產投資：等待大商場+捷運綠線雙利多兌現✅ 商住複合配置：一樓店面收租+上層自住
✅ 雙北通勤族：機捷+國道雙交通✅ 建商財團：方正建地，可拼地整合開發
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