生活周邊

路        面：10~12米路

屋況介紹

基本資訊

• 坪數：600坪

• 型態：工業廠房，RC新廠房，可工廠登記

• 現況：設備已出清，空調、水電建置完善，附貨梯、天車、空壓管路

• 押金：面議

• 最短租期：兩年

• 產權登記：已辦理

1. 價格與優惠

目前市場上，楊梅幼獅地區600坪新穎工業廠房的租金多落在每月約40萬未稅，每坪單價約653-667元/坪/月。各平台資訊一致，實際價格仍需與屋主協商，有議價空間。

2. 附近產業園區

幼獅工業區電子資訊產業可合作廠商與技術支援資源

主要合作及技術支援廠商一覽

常見合作模式

• OEM/ODM 生產代工（自有品牌、協同開發）

• 電子零件、PCB、半導體材料供應鏈共享

• 自動化組裝、設備開發與維修保固

• ICT整合、軟硬體客製化設計與技術諮詢

• 產品測試認證、國際化技術合作資源

技術支援與服務

• 各大電子科技相關廠商具ISO/ESG認證與技術轉移經驗，能協助製造業者快速切入高精密及創新應用領域，例如測試儀器、工控自動化、IoT模組、車用電子、新世代PCB整合。

• 多家企業（如景碩科技、豪倫電子）具全球供應鏈背景，能協助新產品聯合開發、原型打樣到量產各階段。

專業群聚效應

• 幼獅工業區電子資訊供應鏈密度高，協作網絡成熟，上下游業者互補性強，非常適合尋求外包、材料、設備協同開發，或技術支援與共創專案，提升企業競爭力。

若有具體合作需求，建議可主動聯絡上述廠商或透過幼獅產業園區服務中心尋求協助，達到資源最有效的整合與運用。

• 幼獅工業區周邊主要合作產業與物流中心

  產業聚落特色

  楊梅幼獅工業區鄰近地帶為桃園重要製造業與物流鏈中心，入駐廠商超過百家，產業多元且產值高：

• 電子資訊製造業
  進駐廠商從事半導體元件、光電產品、電子零組件等製造，技術力強，是出口導向為主的產業集群。

• 機械與金屬加工
  機械設備、精密零件、金屬模具等公司遍布，涵蓋傳統與高端精密製造，是機械供應鏈的重要節點。

• 化學與材料產業
  包含精細化工、生技原料、塑膠及橡膠製品等，供應全台及外銷市場。

• 紡織成衣、製鞋產業
  是台灣傳統優勢產業，不少紡織和成衣公司以OEM或ODM型態接單，國際訂單量穩定。

• 食品與飲料加工
  多家食品加工和飲料廠，產品供應超商、量販及出口。

• 汽車零配件
  汽車元件和組裝企業完整，利於汽車供應鏈上下游整合

• 除物流公司外，區域內也有多家專業倉儲、第三方物流（3PL）及跨境電商物流方案供應商，方便多元產業串接合作。

  區域優勢

• 產業鏈完整，上下游夥伴易找

• 鄰近國道1號、66快速道路，交通便利

• 多數企業有ISO認證，合作門檻高、國際化程度佳

• 物流資源豐富，適合製造及分銷業者建立長期合作關係

• 如需特定產業名單或物流業者詳細聯絡方式，可進一步向幼獅產業園區管理中心或相關公協會查詢。

• 周邊主要物流中心

  工業區內與附近分布多家大型及專業物流業者，便於倉儲、配送、跨區送貨：

  物流中心	位置（鄰近幼獅工業區）	服務類型
  幼獅物流中心	幼獅路二段55巷6號	倉儲、轉運、配送
  喜提達物流	獅一路7號	一般貨運、倉儲
  新竹物流（含分撥站）	楊梅區	電商、冷鏈物流
  佳富物流	梅獅路工業區	理貨、改包、倉儲
  埔心物流中心	埔心地區	匯集配送服務

  
  

3. 周邊物流便利性

• 幼獅工業區鄰近國道1號、66快速道路，交通動線便利，適合大型貨車、物流車輛進出，廠區前方設有卸貨腹地。

• 多家物流業者（如新竹貨運、大榮貨運、黑貓等）於工業區及周邊提供服務，出貨或進料效率高。

4. 交易涉及費用

• 押金：面議（依業主及租賃條件協商，通常為2個月租金）

• 租金：行情約每月40萬元，未稅

• 登記手續費：如需工廠登記，可能產生相關證照或規費

5. 主要配套設施

• 可合法工廠登記

• 已安裝空調、三相電力

• 配有貨梯（適合上下樓倉儲、搬運）

• 天車（利於重物吊運）

• 空壓管路（適合製造業使用）

• 辦公室及多功能空間完善

• 廠區出口卸貨空間充足，適合大型車輛進出

6. 是否可立即入駐

• 現況為新廠房，設施建置齊全；一般可快速入駐，入住日期需與屋主進一步確認。

【所刊登照片為道路街景示意及廠房示意，非租賃標的物件照片】

【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】

服務費收取標準，承租方半個月。專營桃園廠房工業地買賣出租

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103年新北經字第002900號 經紀人：許欣如

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