地圖找房
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土地介紹
面寬：19.9
深度：右：52.9米、左：52.9米
路 面：7~9米路
【一】工業用地炙手可熱
近年來工業用地價格巨幅成長，科技廠房擴廠、倉儲物流設點需求持續上揚，尤其是楊梅地區本身擁有的地理優勢，成為業者優先的選擇，與處於低迷的商用不動產形成強烈反差。
現今由於房價過高，市場持觀望心態，導致買氣低迷，但是工業用地不受這些因素影響，而且台灣經濟基本盤穩固，業者擴廠或倉儲業者設點的需求仍大，預計未來幾年，工業用地仍會維持一定的熱度，而且梅楊與大台北地區、桃園市、新竹科學園區的距離相當近，未來幾年楊梅仍會是工業地產的重要戰場。
近年來工業用地需求及價格大幅增長的原因有以下幾點：
〈1〉大量違章廠舍的拆除：
尤其以中山高速公路兩側的林口、五股、泰山為數最多，導致自用型工業用地的買方積極尋覓其它地區的工業用地。
〈2〉產業製程升級：
為因應工業4.0的技術導入及政府法規的變化，企業願意投入鉅資購置工業用地，並且量身打造先進廠房，為企業的永續經營做最長遠的規劃。
〈3〉政府提供廠商獎勵與補貼：
政府提供勞工職業訓練費用、房屋稅及地價稅等補貼政策，提供廠商實質的誘因，已經帶來具體效益。
〈4〉工業用地供需失衡：
台灣的腹地有限，合法的工業用地供不應求，造成工業用地價格大漲，導致廠商購地成本及營運成本大幅增加。雖然政府積極的推出【活化閒置工業土地】、【獎勵提高土地容積】、【開闢新興工業區】等等措施，但礙於法規、環評、景氣變動等多方面因素，新增的工業用地面積數量仍緩不濟急，無法適時因應眾多廠商對工業用地的強大需求，在工業用地供需嚴重失衡的狀態下，市場價格至今仍持續上揚。
【二】楊梅地區是產業中繼的絕佳位置
〈1〉楊梅鄰近桃園機場與台北港，從桃園機場起飛，平均每三小時可飛抵亞太各主要城市。
〈2〉從楊梅上高速公路可直達大台北地區、大園工業區、中壢工業區、往南可達龍潭工業園、往西可直達新竹科學園區。
〈3〉楊梅正好位於大台北、桃園、新竹的樞鈕地帶，結合了多元的產業結構、銜接產業上、下游的供應鏈。
【三】本筆丁種建築用地的優勢
〈1〉本建地位於企業廠房集中區，周圍有各式各樣的廠房，例如玻璃纖維廠房、光電廠房、冷涷空調工程廠房、磚業廠房、熔射廠房等等，很適合上列產業的上、下游廠商來設廠，就近提供或承接成品、半成品。
〈2〉本建地位於幼獅工業區、高榮工業區之間，很適合這兩大工業區產業的上、下游廠商來設廠，就近提供或承接成品、半成品。
〈3〉本建地面積達330.45坪，目前為空地，可按企業主的需求量身規劃建築設計，可作為集研發、辦公、廠房、倉儲、物流【五效合一】的廠辦，將工業用地及廠辦發揮到最大的利用程度。
〈4〉雙面臨路，兩面路寬約8公尺及6公尺，貨櫃車進出沒問題。
〈5〉本建地面寬約19.9公尺，深度約52.9公尺，約為 1:2.65 的矩型，適合大多數類型廠房興建。
【四】房產營業員聯絡方式
房產顧問：翁慶耀 (103)登字第265708號
諮詢專線：0983-262-086
LINE-ID：0983262086
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新北市三峽區大德路198號1樓
經紀人：林進榮 (89)北縣登字第000077號
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