[近八德大湳強壯RC合法廠房] 5176坪乙種工業區RC標準廠房出租｜適合中大型製造、電機電子、物流倉儲等產業進駐！

👷‍♂️ 地點超優！坐落於八德大湳,近市區精華地段，近未來G05站！

這次要分享的是一間位於近八德大湳的RC結構標準廠房，座落於【乙種工業區】，是許多中型製造業、電機電子、包裝、物流倉儲甚至新創硬體研發的理想據點。整體建坪約 5,176坪，每坪租金約 1,000元，月租總金額為 517萬。具備貨梯、消防設施、鋼筋混泥土建材、挑高空間與重載地板設計，結構完善、條件頂規！

🏭 適合進駐的產業別

由於本案位於乙種工業區，法律允許的產業包括但不限於：

一般無污染中型製造業（如電子零件加工、模具、機械）
電機、光電與通訊設備產線
冷鏈物流與倉儲中心
包裝、紙箱印刷與物流整合業者
研發型硬體或機電新創公司

※注意：不允許高污染、高噪音產業如金屬鑄造、化學製品處理等。

📜 法規與施工注意事項

進駐前請務必注意以下幾點，避免後續營運卡關：

建築用途與工業用途一致性：須與土地使用分區相符（已為乙種工業區，使用合法）。
工廠設立登記：依法須向經濟部辦理工廠登記，營業項目應符合乙種工業區允許類別。
裝潢工程須報備：所有水電、隔間與結構加強需經屋主及主管機關核准，違章施工恐遭勒令停工。
施工期間工安維護：工地現場須設立勞安防護措施，如臨時用電防護、墜落防護、火災預防等。
消防安全設施不可忽視：建物內已設有消防系統，承租人如需重新配置動線或倉儲分區，須重新審視消防通報設備與動線。

🌇 周遭環境與生產條件

📍鄰近未來G05捷運站，交通方便、員工上下班便利
📦 B1具備卸貨平台及貨梯，適合物料流動密集型企業,壹樓可承載1公噸/每平方米
🌃 可24小時營運，惟須自行掌握是否符合《噪音防制法》標準（特別是夜間時段）
🧱 建物結構為鋼筋混凝土+鋼骨+強化磚牆，穩定性高，抗震強
🚛 臨路寬12米，便於大型貨車出入

📌 承租前你一定要做的事！

在租賃任何工業廠房前，一定要詳細審閱廠房租賃契約書，以下幾點不可忽略：

清楚載明承租用途與裝修責任分擔。
明確記載消防、電力、水源等基礎設施使用範圍與權利義務。
釐清保固與維修責任歸屬（如：電梯維修、屋頂漏水等）。
搬遷進駐日期、押金條件與租金支付規則。

💼 若您是企業主，正在找尋一處交通便捷、設施完善、適合長期營運的生產基地，這間位於近八德核心、用途合法、條件成熟的廠房，絕對值得親自來看！

📞 洽詢聯絡：吉富工商地產｜

📍 地址：桃園市平鎮區延平路二段2樓
📞 電話：0968287276

是否需要我幫你設計一份廠房租賃合約審查清單？

【所刊登照片為道路街景示意及廠房示意，非租賃標的物件照片】

【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】

服務費收取標準，承租方半個月。專營桃園廠房工業地買賣出租

自我介紹

蘇秉謙
營業員

您好，我是尊信不動產經紀有限公司

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