地圖找房
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土地介紹
建蔽率：70
容積率：300
路 面：10~12米路
※工廠登記申請須符合相關規定，如有廠登需求建議承購人查詢相關單位後再承購
🌄【新竹關西絕佳地點】山坡保育區丁種建築用地｜稀有釋出，投資建廠雙贏首選！
親愛的企業主與投資朋友們，今天要為大家介紹一塊在新竹關西鎮、鄰近高原交流道、地勢穩定的【山坡保育區丁種建築用地】。這塊土地地點優越、用途彈性，是您拓展營運、建廠布局的重要資源。若您正在尋覓一塊環境與法規並重、又兼具潛力的地段，千萬不要錯過這次機會！
🏗️ 適合進駐產業類別
本基地屬於山坡保育區，依法規可興建符合使用限制的產業設施，特別推薦下列產業進駐：
🌱 精密農業加工廠
🧴 化妝品、保健食品包裝廠
🔬 綠能、生技實驗與小型生產線
🧵 手工藝、文創輕工業
📦 物流中轉倉儲（不涉及高噪音設備）
📌 重點提醒：不建議重工業或需高頻噪音排放的大型製造業進駐，應避免對山坡地周邊環境造成破壞。
📜 法規限制與進駐廠商須知
由於本基地位於山坡保育區，請各位廠商在規劃進駐前，務必詳閱並遵守以下法規：
✅ 相關法規包含：
山坡地保育利用條例
區域計畫法
建築法（丁種建築用地規範）
水土保持法（需提交水保計畫）
環保與噪音管制法規
進駐前須向當地縣市政府提出相關申請，經審核後始得動工。
🦺 建廠施工須重視工安事項
山坡地建廠有其特殊風險，廠商應主動導入以下工安措施：
強化邊坡穩固結構，避免土石滑動
嚴格監控施工時的水土流失狀況
落實安全帽、護欄等工地基本配備
規劃完善之臨時排水與雨季應變方案
定期勘查與監測邊坡安全性
🔇 環境限制說明
由於本基地位於半山腰區域，周邊為自然環境與農業用地並存，以下條件請特別注意：
不宜從事高分貝機械作業
建議勿安排24小時全天候生產
須依照《噪音管制區劃定標準》執行
夜間運作需顧及當地居民與生態
🔥 消防設施與規定不可忽視！
請於建廠初期一併納入以下消防設施規劃：
噴水滅火系統
緊急逃生通道設計
消防水源儲備設施
消防局核可的緊急應變計畫
📑 購地前審閱契約與注意事項
請所有買方在交易前務必：
詳閱不動產買賣契約條款
確認土地範圍、地號、使用分區、原始登記資料
注意是否有「特定使用限制」條款
務必確認賣方產權完整、無設定他項權利
考慮聘請地政士、律師審核合約，保障權益
🛑 避免事後產生產權糾紛與建築使用爭議，是您作為明智投資者的第一步！
📍 結語：難得的土地，為遠見企業主預留未來空間
這塊位於交通樞紐、結合自然與法規可行性的土地，是少數仍有潛力開發的丁種建築用地。無論您是中小企業規劃設廠，或是大型企業尋求衛星基地，這裡都值得您親自勘查、深入了解。
📞 有興趣的朋友，歡迎預約看地，讓我們一同為您的產業找到最適合的落腳點！
使用坪數:1952.27[謄本登記坪數+增建坪數+空地面積]
★ 物件流通快速敬請事先來電是否已售出或出租仍有效!! ★
【所刊登照片為道路街景示意，非銷售標的物件照片】
【土地面積為謄本登記面積加上其他地目使用面積】
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103年新北經字第002900號 經紀人：許欣如
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