2022-10-12 14:54:45 資料出處：工商時報 數位編輯 / 文/中時新聞 房產網 葉思含
房市示意圖。圖／Freepik
由內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年Q2全台住宅價格指數高達123.97、再創歷史新高，而且已經連續上升16個季度，顯見全台房價飆漲之驚人，一般年收入在20~40萬之間的小資族購屋大不易。
近年來，緩慢的薪水漲幅追不上通膨與房價，小資族的購屋意願也在逐年下降。進一步觀察聯徵中心資料可以發現，從2012年上半年到今年上半年，全台年收入20~40萬內的小資族新增房貸數量從9,183件快速降到7,672件，短短10年間，小資族貸款買房數量就大幅減少1,511件、降幅達到16.5%，顯見確實有愈來愈多的小資族群正在面臨買不起房的困境。
根據東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，目前全台仍有6個縣市小資房貸族的佔比在1成以上，其中，嘉義縣以14.4%的小資房貸族比率高居全台榜首，其後分別是屏東縣（13.4%）、嘉義市（10.9%）、基隆市（10.6%）、南投縣（10.5%）和彰化縣（10.1%），以上縣市堪稱是小資族群的「購屋天堂」。
對於嘉義縣小資族貸款買房比率全台最高，東森房屋嘉義朴子加盟店店長劉立威指出，嘉義縣房價基期低，目前全縣平均單價仍在10幾萬出頭，總價600~800萬就有機會買到2~3房的中古大樓，若以總價600萬、自備款2成、房貸利率2%、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月支付的房貸金額大約在1.8萬元左右，對於一般月薪6~8萬的雙薪家庭來說，負擔確實不算很重。
劉立威建議想要買房的小資族可秉持「先求有再求好」的心態，如果暫時無力負擔精華區的高昂房價，不如先把目光轉向CP值高、且有發展潛力的周邊區域。並量力而行，不要過度操作財務槓桿，以每月房貸支出不超過月收入的3分之1為宜。再者，以小資族偏愛的中古屋來說，中古屋屋況複雜，最好請有豐富經驗的房仲業務或專業人士陪同看屋，才更加有保障。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則不建議年薪偏低的民眾買房，因為這也代表月收入不夠高，生活品質都會被房貸所犧牲，即便買在蛋白區，沒有宜居性可言，也等同無生活品質，除非是有金援協助大量的自備款，或是住在家裡，薪資只是閒錢來源，否則都切莫眼高手低，拿辛苦錢開玩笑，至於若作為投資，現況亦非好時機，提醒慎之。
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