2022-02-24 10:43:51 資料來源 :
根據住展雜誌統計，截至2021年12月25日止，北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區，出線的行政區清一色是擁有重劃區、並仰賴重劃區推案衝大推案量，包括過去被諷為「鬼城」的青埔、淡海、林口、新莊副都心等重劃區。
住展雜誌研發長何世昌表示，在多頭發威之下，重劃區因建地供給充足、整齊的街廓與良好的環境質感，以及較好的發展遠景，持續吸引輕移民前進購屋；在買氣湧現之下，建商把握機會積極推案，因此推案量全面爆發、且價量齊揚，從鬼城變成黃金城。
2021年推案量第一至十名的行政區依序為新店、中壢、桃園、板橋、林口、竹北、三重、新莊、淡水、大園等地，在這些推案放量的行政區中，重劃區堪稱功不可沒。
北台灣2021年十大推案量行政區
排行 | 區域 | 個案數 | 推案量(億) | 推案量最多的重劃區 |
1 | 新店 | 23 | 707 | 央北 |
2 | 中壢 | 47 | 698 | 青埔 |
3 | 桃園 | 30 | 660 | 中路、小檜溪 |
4 | 板橋 | 23 | 624 | 江翠北側 |
5 | 林口 | 20 | 496 | 林口新市鎮 |
6 | 竹北 | 35 | 485 | 四大重劃區 |
7 | 三重 | 32 | 464 | 二重疏洪道、仁義段 |
8 | 新莊 | 14 | 393 | 副都市、頭前、塭仔圳 |
9 | 淡水 | 19 | 375 | 淡海新市鎮 |
10 | 大園 | 29 | 354 | 青埔、客貨運園區 |
▲資料來源：住展雜誌
推案量最大的新店，2021年推案量衝破7百億元，大部份案量集中在央北重劃區；新店2021年光是百億級建案就有3個，分別是「大坪林ONE」、「聯上澐朗」、「江陵天碩-中央特區」，後二者都是央北內的建案。央北重劃開發初期，新建案成交均價只不過每坪50萬元出頭，經過短短４年，現在已漲至60至70萬元，漲幅約３成。
至於第二名的中壢，在2021年由青埔特區擔任火車頭，包括百億級建案如「潤隆國家大院」，其他大型指標案如「宏普画時代」、「威均青塘園」、「中悅ITC國際商貿」全都在青埔特區。
何世昌指出，青埔開發初期只有每坪12萬元左右的價格，之後一路上漲，雖然2016年間房價又一度下殺至1字頭，但接下來反彈上漲就回不去了；2020年新建案成交價已漲到每坪25至35萬元不等，2021下半年續漲至35至45萬元。
除了價格變化外，青埔主力客源也出現重大轉變；過去為數眾多的大台北輕移民比例已急降至約３成，桃園客比例驟升至約７成，客源結構出現戲劇性大翻轉。
推案量660億元居第三的桃園區，雖然區內有數個重劃區，但多數案量集中於中路、小檜溪重劃區，經國、龍安、中正藝文等重劃區供給相對較少。最不可思議的是，過去房價領頭羊中正藝文特區推案熄火，反而是小檜溪接手扮演點火助漲的角色；小檜溪在2020年上半頭成交價只有2字頭，2021年下半年竟跳漲至每坪35至40萬元。
何世昌指出，推案量前十大區域內的重劃區，2021年全都呈現推案量、成交價雙漲的榮景，以往被批評點燈率偏低的「鬼城」，如林口新市鎮、新莊副都心與頭前、淡海新市鎮等地，如今都因捷運兌現、生活機能逐漸完善，以及大型商場進駐等利多因素，人口成長強勁，從鬼城翻身成為黃金城，建商也全面恢復推案信心。
何世昌分析，新重劃區在大型交屋潮後，由於屋主通常不會立刻搬入新家，因此交屋潮後的點燈率低是一個正常現象；而大型交屋潮往往會在重劃區發展初期時出現，「人口入住率低、什麼都沒有」是重劃區發展必經過程，而此時房價最便宜，但等到「什麼都有了之後，房價就貴了」。
不過，家中若有學齡兒童的購屋家庭，應注意未來就學問題，因為有些重劃區還沒來得及蓋學校，有的重劃區內學校是年年額滿，如淡海、竹北等地，擠不進的學齡兒童必須跨學區就讀，家長買房前要先作規劃。
2022-03-2317:25:54 資料來源 :工商時報蔡惠芳中壢「地王」泰豐廠土地將以底價95億元公開標售，台灣房屋估計，依週邊商圈行...
2022-06-2009:26:14資料來源 :▲東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，桃園航空城計畫地區近3年土地交易價格及成交量呈現大...
今天最新出爐的國泰房地產指數指出，包括台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄七大城市，第二季預售屋房價指數，全面飆升，Hold不住！...
楊梅頭份高架道路預計2027年南下全線通車，2030年北上全線通車，東森房屋表示，楊梅房價親民，此一交通建設完工後可舒緩中山高新竹段交通堵...
據主計總處數據，受通膨侵蝕薪資成長，上半年實際薪資衰退創6年首見。而1張廣為流傳的房地產哏圖，也道出不少民眾心聲，在薪資萎縮下想等低點買房...
第一財經研究院27日發表「2022中國宏觀經濟半年報」指出，下半年經濟恢復將面對多重挑戰：首先是疫情對經濟的負面影響暫時不會消失，居民消費...
房市買氣趨緩，據591新建案調查，全台七都目前線上新建案共有近8萬戶待售房屋，前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園兩地，新北市淡水區、...
353觀看次數
259觀看次數
966觀看次數
384觀看次數
1322觀看次數
574觀看次數
2831人瀏覽
2428人瀏覽
2266人瀏覽
2139人瀏覽
2106人瀏覽
2096人瀏覽
1923人瀏覽
1733人瀏覽
1729人瀏覽
地圖找房
3 
3 
11 
13 
1 
12 
4 
1 
1 
9