預售屋的銷售率通常比現房高的原因有幾點：
1. 價格較具吸引力：預售屋在建造期間通常會推出折扣或優惠政策，使得售價相對較低，吸引更多買家購買。
2. 後市升值潛力：購買預售屋可以享受未來房產升值的機會，一般來說，隨著建築的完工和周邊配套的逐漸成熟，房產價值有可能上揚。
3. 選擇空間和格局：購買預售屋有機會提前選擇樓層、朝向、格局等自己喜歡的房屋特徵，以滿足自己的需求。
雖然購買預售屋有較多的優勢，但也存在一定風險：
1. 建築不確定性：預售屋還在建造階段，存在建築質量、施工進度等方面的不確定性。
2. 預售風險：在購買預售屋時，需留意開發商的資信、專案的合法性等，以免受到預售風險影響。
登記購買預售屋的原因包括：
1. 投資增值：投資客看中房產潛在的增值潛力，將預售屋視為一種長期投資。
2. 自住需求：有部分買家選擇預售屋是考慮到自己的居住需求，尋找一個符合心目中理想生活空間的房屋。
總之，購買預售屋有許多優勢，但也要謹慎選擇，諮詢專業意見，確保風險可控，才能更好地享受購屋過程。
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