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連江縣屋齡逾30年　占58.47%

2022-08-05 編輯: 84人瀏覽

2022-08-05 10:19:46 資料出處：自由時報-馬祖日報

根據內政部營建署都市更新入口網站最新發布，截至5月31日止，全國危老受理件數為2103件、已核准件數為1478件，相較上個月前者增加215件、後者增59件，此外，全國22縣市中，僅嘉義縣、連江縣仍處「0」件狀態，其餘20縣市則早已開胡。
　

對照內政部不動產資訊平台最新發布第1季房屋稅籍住宅類數量，嘉義縣稅籍住宅近17.40萬宅，平均屋齡約37.33年，為全國第3老，僅次於澎湖縣約41.24年、雲林縣約37.88年。其中嘉義縣稅籍住宅屋齡逾30年高達11.07萬宅，占全縣比重約63.62%。連江縣1月的稅籍住宅為3024宅、平均屋齡約33.46年，其中屋齡逾30年的稅籍住宅為1768宅、占比約58.47%。
危老案仍集中高房價地區、蛋殼區缺乏翻新效益
　

信義房屋不動產企研室表示，危老還是在高地價與高房價的區域最有市場，包括台北市與新北市都是危老的熱區域，其他區域雖然住宅老化同樣嚴峻，但並沒有太大的翻新效益。
瑞普萊坊市場研究部表示，嘉義、連江縣等地由於人口外流、老化，對於新建物的需求有限，再加上外圍土地供給仍多，建築投資不須拘泥在老屋重建，甚至很多建案連法定容積都用不完，因此對於危老重建的各種容積、稅負獎勵等各類誘因無感。如何解決非都會區老屋、老人的安全、機能問題，獎勵性質的危老重建恐怕不是有效對策。
　

中信房屋研展室指出，六都去年住宅交易平均屋齡以台中市27年最高，其次為台北市25到26年左右，第3則為新北市24到25年，這些還只是有交易的紀錄，實際上在都會區域內的老宅、危建（危險建物）的數量仍多，這些建物不僅是居住安全的隱憂，更是市容及居住品質的殺手，住戶還是儘早利用政府資源，早日更新住宅為宜。

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