屏東搭上房價爆漲列車　電梯公寓單坪成交34萬元

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屏東搭上房價爆漲列車　電梯公寓單坪成交34萬元

2022-08-05 編輯: 77人瀏覽

2022-08-05 14:00:01 資料出處：蘋果新聞網 / 葉家銘攝

「甲山林花園帝寶」實登最高住家每坪逼近35萬元，改寫屏東房價紀錄。葉家銘攝

▲「甲山林花園帝寶」實登最高住家每坪逼近35萬元，改寫屏東房價紀錄。葉家銘攝

屏東近年來重大建設不斷，房價水漲船高，甚至追隨高雄後塵出現暴漲態勢，最新實登揭露位於屏東演藝廳旁，20年來屏東最大造鎮「甲山林花園帝寶」，地上5樓電梯公寓，1樓住家成交每坪達34.1萬元，改寫屏東縣集合住宅房價新高。專家分析，營建成本提高加上又有屏科建置議題，新屋房價朝向3字頭等於高雄過去市區價格。

「甲山林花園帝寶」實登行情

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屏東縣近年來重大建設密集包括屏東火車站高架化，高鐵規劃南延至屏東六塊厝火車站，另高雄榮總屏東分院興建，佔地23公頃屏東義大醫院已動土，另有勝利眷村改建，因建設逐年到位也讓區段房價出現大幅上揚，依據內政部不動產資訊平台揭露，屏東縣去年平均成交單總價分別為14.4與704萬元均創史上最高。

影響屏東房價不斷上揚，主因就是新屋房價不斷挑戰歷史新高，如甲山林機構自建造鎮案位於屏東市瑞華街，規劃社區總戶數達434戶，當中370戶屬地上5樓地下1樓電梯公寓，64戶分別建坪為55~108坪別墅。而最新實登揭露目前成交至少已達192戶，當中電梯公寓1樓成交價最高已有34.1萬元，該單價改寫屏東新高紀錄。

「甲山林花園帝寶」專案經理李廷暐指出，屏東縣近年來積極轉型，而隨著市區精華地段土地開發已漸飽和，加上人口老化下對於傳統透天厝購屋需求降低，轉向免爬樓梯的電梯大樓或華廈公寓，因此建案整體銷售量不差，當中多數屬於在地自住需求置產客，「建案基地面積5100坪正對3000坪香揚公園，光休閒設施超過20種，並打出甲山林湯旅飯店物業服務，10年免繳管理費服務。」

▲隨著居住人口老化加上地價不斷飆高，推案也從早期透天厝轉向電梯型華廈公寓。葉家銘攝

屏東建商中洲建設近期推出大樓預售案「向山學」，在去年還有機會以1字頭購入，如今房價已全面2字頭，實登揭露最高已達23.8萬元。另印象建設位於古松巷地上7樓電梯華廈「屏東印象」，實登揭露最高已達30.7萬元。住商不動產屏東和平加盟店經理周子汧分析，屏東市新屋開始邁向3字頭成交，也就是1~2年前高雄市區精華地段房價，而因地價不斷飆漲，未來將有更多電梯公寓與華廈推出，透過控制總價帶吸引購屋族進場。（葉家銘／屏東報導）

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