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房市趕工潮驗收交屋十大瑕疵出爐

2022-02-07 編輯: 247人瀏覽

2022-02-07 09:24:08 資料來源 : 房產網葉思含

房產網葉思含.jpg

房市增溫，也帶動驗屋需求。（圖/精實文創）

近來房市旺、交屋熱，在建材原料漲價、缺工嚴峻、趕工交屋等因素催化影響下，導致交屋糾紛頻仍，有驗屋公司統計出十大交屋驗收瑕疵，缺失包括漏水、電路、天花板及壁面、浴室積水無法排乾等，提醒購屋消費者「早日發現、早日治療」，委託第三方專業單位進行驗屋，可以增添一份保障，有效確保自身的權益。

近年伴隨著房市趨熱、交易量成長，以及缺料或漲價、工班人力短缺、趕工交屋等多重因素影響，直接間接也推高了交屋糾紛比例攀升。鴻宇健康驗屋創辦人林泰宇表示，糾紛比例已從過去約10%，增至15~18%。而許多購屋民眾在消費意識提升之下，關注面向除了裝潢設計之外，現在又多了驗屋這一項剛性需求的產生，統計近年驗屋案例，彙整十大驗收交屋瑕疵。

1、滲漏水：毫不意外，這也是每年內政部不動產交易糾紛案例第1名。

2、電線管線：插座、網路、電箱等不通瑕疵。

3、天花板、牆面和窗戶：常見瑕疵包括牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷。

4、地磚或牆磚空心。

5、浴室地面、陽台地面、洩水坡度不足，排水管水泥堵塞不順暢，造成陽台、浴室積水。

6、水壓不足。

7、樑柱空心。

8、地排水管偏心、浴室防水沒做好。

9、木作天花板龜裂、牆壁龜裂、破損及撞傷。

10、馬桶堵塞滲水，無法順利沖水。

林泰宇表示，有兩起驗屋案例讓他印象特別深刻，某醫生新購的6000萬豪宅，樣品屋富麗堂皇且用料高檔豪氣，蓋好之後居然到處滲水，屋主看到驗屋報告整個臉色鐵青。另一屋主買了國內知名建設公司建案，想說招牌響亮也是信譽保證，沒想到建商居然把大樓共管都埋在客人的浴室天花板上，屋主一氣之下拿著驗屋報告文件告上法院。而一旦發生訴訟爭議，專業的驗屋公司也會協助安排律師諮詢、提供法律協助。

林泰宇指出，其實驗屋此一行業在國外早就行之有年，但國內直到最近一兩年才有這風氣。2021年以前，全台灣的新成屋約有5％的屋主有委託驗屋公司來做房屋健檢，隨著房市熱絡，乃至目前開始有大樓或新社區住戶紛紛集體「團購驗屋」，透過新鄰居相揪或剛成立的管委會來統一接洽，用團購方式預訂驗屋服務，目前排隊驗屋的訂單，等候期已經拉到一個月以上，塞港效應也在驗屋市場上演，因此預估今年驗屋比例可以成長至8~10%。

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