營業人出租房屋收取違約金應依規「這麼做」

台北市

實價登錄登入註冊

我要刊登

幫助

建商/代銷公司問題: 建案管理數據統計

營業員/仲介公司幫助: 刊登說明刊登房屋資訊

房貸試算: 房貸計算機

常見問題: 忘記賬號與密碼修改個人資料

社區相關: 發佈新社區社區發佈規則

客戶服務: 客服電話：
客服傳真：
客服信箱：king@dajiaoyin.tw
服務時間：★ 週一 ~ 週五；9點-12點～13點半-18點
查看更多幫助內容

手機版本

營業人出租房屋收取違約金應依規「這麼做」

2022-02-07 編輯: 376人瀏覽

2022-02-07 09:27:48 資料來源 : 房產網 MyGoNews買購房地產新聞

營業人出租房屋依租約所收取之違約金應依規定開立統一發票。

財政部台北國稅局表示，營業人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票。

該局說明，依加值型及非加值型營業稅法第1條及第16條規定，銷售貨物或勞務及進口貨物，均應依法課徵營業稅；銷售額為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用。因此，營業人出租房屋，因承租人提前終止租約而加收之違約金，係銷售勞務在價格外加收之費用，屬營業稅法規定之銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅。

該局舉例，甲公司於2020年2月1日出租房屋與乙公司，租賃契約約定租賃期間3年、租金每月20,000元及任何一方有未依約履行情形發生時，即應給付他方3個月租金。嗣乙公司於2021年6月15日提前終止租約，甲公司除向乙公司收取當月(6月1日至6月15日)租金10,000元，同時亦收取60,000元違約金，甲公司即應就收取之金額70,000元開立統一發票並報繳營業稅。

該局提醒，營業人出租房屋如有依租約收取違約金，應依法開立統一發票並報繳營業稅，以免遭查獲補稅處罰。

您可能感興趣的文章

地產資訊