2022-11-08 10:24:07 資料出處：ETtoday新聞雲 / 記者陳筱惠
▲直擊即將進行危老重建的建物，一樓現場鋼筋外露，輕輕一碰混擬土掉落，生銹鋼筋則一捏就碎。（圖／記者陳筱惠攝）
老屋特快車！不限基地大小的危老重建，讓「一屋也能自建」成為常態，屋齡35年的無尾巷內，三層樓透天厝一進屋內，牆壁上的鋼筋外露輕輕一碰一捏就碎，一眼望去，屋內部分牆體噴上紅漆，是屋主想過拉皮整頓的記號，但現實是脆弱的結構「根本找不到人敢敲除」。
大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭分享承接個案，位於北台中一間屋齡超過35年的老屋，基地33坪左右，重建之後會改為總建坪120坪、4樓半的電梯透天。
走進這間老屋，映入眼簾的是小塊磁磚拼貼成的牆體，江泓諭說，原本的屋主本來是想進行拉皮裝修，現場看到有很多記號是為了要打掉或貼磚，但結構的部分鋼筋已經外露，沒辦法只好拆除重建。
但他強調該戶因為進行危老重建，沒有進行海砂屋檢測。
▲屋內部分牆體噴上紅漆，是屋主想過拉皮整頓的記號，但現實是脆弱的結構「根本找不到人敢敲除」。（圖／記者陳筱惠攝）
該建物為傳統連棟式透天，一樓為客餐廳與廚房，鋼筋明顯裸露生鏽的地方就正對廁所門，脆弱程度用手輕破，混擬土就整片掉落，而生鏽的鋼筋，也是一捏就碎。鼎盛工程顧問總經理土木結構技師鄭志偉說，由於該處是連棟透天，合理懷疑一樓鋼筋裸露的地方為隔壁鄰居的廁所，也就是濕區，才加速鋼筋鏽蝕。
而往上走至二樓屋主臥室，天花版一大片油漆剝落痕跡旁，就是明顯的鋼筋裸露處，隨著房間門的嘎嘰聲，另一間房天花板滲漏水明顯，尤其是窗框左右大裂痕更是觸目驚心。
就是因為結構看似受損，最初屋主找的拉皮整建業者認為，風險太大根本不敢拆除。而鄭志偉表示是不是海砂屋，屋主最好判定的地方是樓地板的鋼筋，因為樓地板的保護層最少，鋼筋外露情況最容易察覺。其次是家中樑、柱如有產生沿主筋方向的裂縫，就極有可能是海砂屋。
▲▼ 專家表示在民國7、80年取得建照的房子，因進口砂石的氯離子含量較高，有較大機率為海砂屋。（圖／記者陳筱惠攝）
江泓諭補充，其實還有一個依據，在民國7、80年取得建照的房子，尤其是台中、新北地區有鋼筋外露現象就要特別注意是不是海砂屋，因為時空背景不同，當時並沒有特別規範，進口砂石的氯離子含量較高，而後續受災戶的出現，才讓相關規範建立。
面對結構受損的個案，鄭志偉表示危老基地若是連棟透天，實務上的作法會保留一定的建築距離，也就是「讓」出共有壁，也因此不少重建案會看到與既有建物保持安全距離。
▲危老重建在實務上會保留與鄰房一定的建築距離。（圖／記者陳筱惠攝）
當然每次開工前，鄭志偉建議一定要做「鄰房鑑定」，這就像是現況紀錄，當基地開始施工、不論是開挖、震動造成損害，就可以有依據去調岀檔案做為依據，對雙方都有保障。
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