資料來源 : 工商時報 數位編輯
屋趨勢中心經理李家妮表示,科學園區將可為區域引發「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」,不僅能帶動商圈經濟成長,更是促進房市發展的一大助力。
以距離高雄最近的南科,成功帶起區域房市經驗來看,台積電擬設廠的高雄中油煉油廠舊址,周邊原本就擁有楠梓產業園區人口紅利,商圈生活機能發展已有一定成熟度,廠區周邊更有捷運紅線繞行,是全台唯一可搭乘捷運通勤的台積電廠區,整體地理條件與商圈機能皆優於南科,對推升未來房市價量表現也可更有力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹的園區客是全台灣受薪階層薪水最高的一群人,購屋的負擔能力較強,尤其近年半導體成為重點發展策略產業,相關從業人員的薪資、投資都有豐厚回報,而就業機會也是重要的基本面,其需求也帶動地價房價走揚,因此近年除了重劃區、捷運外更多了跟著科技廠商走的題材。
跟捷運題材一樣,資金不會等到真的挖下去才進場,只要消息比較確認,資金就會搶先一步進場,進而拉高地價與房價,曾敬德表示,若如外傳台積電在台中的新增投資,是要發展高階製程,這些工程師的所得更高,對於周邊房市會產生一定需求與激勵效果。
曾敬德指出,高雄也是資金走在前面,所以已經看到地價與房價上揚,目前行政資源都往南部傾斜,加上科技業的發展題材與周邊產業鏈也都前進高雄,已經讓當地房價走揚。不過現在高雄市場過熱,民眾短期看好情緒過度樂觀,不見得會飆風再起,要看後續預售換約政策是否落實。
李家妮則指出,在台積電設廠拍板定案後,高雄從路竹、橋頭、楠梓到仁武及小港,已形成一南部半導體S廊帶,不僅擴大整體產業聚合力,高雄擁有豐富的公共建設與產業投資利多,已帶動高雄房價衝上一波,特別是一些房價基期較低、具開發潛力的蛋白區,補漲更為明顯,而未來廠區與就業人口陸續到位後,勢必也有機會再迎來一波高峰。
(中國時報 王莫昀)
新竹房市去年開始掀起一波熱錢湧入的榮景,不僅讓原本均價2字頭的竹北一路漲到4字頭,更有許多建案喊出每坪6、70萬元開價,不過卻有民眾發現近...
不讓南二都專美於前,根據住展雜誌統計,新竹縣市各行政區,平均開價最高的建案,已經飆到6字頭,而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新...
交通部鐵道局「高鐵新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」今(14日)正式簽約,由聯發科新成立的專案公司「旭源投資」與官方簽約,將投入9...
據主計總處數據,受通膨侵蝕薪資成長,上半年實際薪資衰退創6年首見。而1張廣為流傳的房地產哏圖,也道出不少民眾心聲,在薪資萎縮下想等低點買房...
第一財經研究院27日發表「2022中國宏觀經濟半年報」指出,下半年經濟恢復將面對多重挑戰:首先是疫情對經濟的負面影響暫時不會消失,居民消費...
房市買氣趨緩,據591新建案調查,全台七都目前線上新建案共有近8萬戶待售房屋,前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園兩地,新北市淡水區、...
房地產市場雜訊紛沓,不少推案熱區也開始浮現賣壓警報,網路業者統計六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數,前15名中有超過半數區域集中在新北、...
1944人瀏覽
1665人瀏覽
1522人瀏覽
1362人瀏覽
1358人瀏覽
1318人瀏覽
1049人瀏覽
1030人瀏覽
824人瀏覽