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竹北房市短炒客現蹤！不到3個月帳面獲利85萬

2022-08-03 編輯: 148人瀏覽

2022-08-03 09:36:08 資料出處：自由財經記者徐義平／台北報導

（翻攝自Google Map）

房市短炒客現蹤，根據內政部實價網最新揭露資訊，新竹縣竹北市5月出現至少3筆短進短出實價揭露紀錄，最短持有時間甚至不到3個月，而且脫手後、帳面獲利達85萬元。

根據最新實價揭露，竹北市成屋社區「國賓大悅」19樓其中一戶，今年3月2日時以2100萬元買進，相隔不到3個月，便在5月28日以2185萬元脫手，帳面獲利85萬元，而且不到3個月房價墊高幅度便超過4%。另外同社區12樓其中一戶，去年12月29日以總價1450萬元買進，隔年，也就是今年5月30日以1616萬元脫手，帳面獲利金額166萬元，半年時間房價便墊高超過11%。

同樣位在竹北市的另一個社區「巨人」，21樓其中一戶，去年11月25日以總價1300萬元買進，今年5月17日則以1530萬元賣出，帳面獲利金額高達230萬元，而且半年時間房價便墊高超過17%。

竹北炒客短進短出半年房價墊高17%

房產業者指出，上述三筆都是一年內買賣案例，適用房地合一2.0最高稅率45%，扣除稅賦、利息、仲介服務費，以及其它相關費用後，帳面獲利金額可能就去掉一大半。

住展雜誌研發長何世昌指出，雖然市場有句話叫「萬般拉抬只為出」，但要出得掉也必須要有人接，一個巴掌是拍不響。竹北炒房客仍不縮手，主要在於市場供需失衡，買方若想入手心儀的物件，不得不追價向投資客購買，所以才會出現短期轉手便輕易獲利的狀況。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然房地合一2.0拉長高稅率閉鎖期，但對於短期投資客來說，既然兩年也是課45%，一年也是課45%，所以只要市場向上、有人接盤，自然就會繼續短期交易。尤其目前無論是一手房調查的價格趨勢或是二手房的房價指數，新竹都是漲勢最兇，再加上預售市場可能會有禁止轉售風險，成屋市場當然就會吸引投客前仆後繼的轉進。

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