驚人投報率！宜蘭夫妻偶然在桃園買房、出租　專家曝4議價好機會

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驚人投報率！宜蘭夫妻偶然在桃園買房、出租　專家曝4議價好機會

2023-05-23 編輯: 70人瀏覽

2023-05-23 15:39:51 資料出處：好房網News記者林和謙

國內包租公、包租婆相當多，不少人除了一間自住房屋，手下還擁有2戶、3戶以上的房子用來出租，增添被動收入；不動產雙證照講師、宜蘭專業房仲地政士邱明芳指出，宜蘭市有一對夫妻有一次到桃園拜訪親友，並偶然看到中壢的一棟透天厝已經隔做數間套房要賣，結果屋主因急需現金，所以用較低價格出售，這對宜蘭夫妻買下後，將透天隔套房整理出租，投報率非常高。

國內包租公、包租婆相當多，不少人除了一間自住房屋，手下還擁有2戶、3戶以上的房子用來出租，增添被動收入；不動產雙證照講師、宜蘭專業房仲地政士邱明芳指出，宜蘭市有一對夫妻有一次到桃園拜訪親友，並偶然看到中壢的一棟透天厝已經隔做數間套房要賣，結果屋主因急需現金，所以用較低價格出售，這對宜蘭夫妻買下後，將透天隔套房整理出租，投報率非常高。

宜蘭一對夫妻到桃園拜訪親友，偶然看到中壢的一棟透天厝要賣，結果屋主因急需現金，所以用較低價格出售，這對宜蘭夫妻買下後出租，投報率不錯。圖／google map

宜蘭市一對夫妻到桃園拜訪親友，偶然看到中壢的一棟透天厝已經隔做數間套房要賣，結果屋主因急需現金，所以用較低價格出售，這對宜蘭夫妻買下後出租，投報率非常高。示意圖／google map

這對夫妻住在宜蘭市，買下中壢這棟透天厝後，就將該屋數間套房整理及重購新傢俱出租。因為購買成本相對低，租金和周遭套房租金相比，月租少了約5OO元以下。而且區域周邊有工業區、一般上班族的租屋需求多，所以房子很容易出租，每年約有40多萬元的租金收入，出租投報率達6％以上，算是很不錯的被動收入來源。

而當初因為這房子的屋主因急需醫藥費現金，所以議價空間就頗大，讓買方更有議價的優勢。

邱明芳也點出4種情況，有更大議價空間，有打算買房者不妨多多留意。

邱明芳說，第一種情況就是夫妻若要離婚，因急著分財產、取得現金，不想離婚以後房地產維持共有型態，以免藕斷絲連，日後有糾葛，所以會想將原本所住房子儘快出售，換取現金，打折議價空間就大；第二種是屋主長期缺錢，負債過多，又遇到突發情況需要現金，比如家人或自己生病、做生意需要資金周轉，債權人查封房地產...等，賣屋時的讓利空間就更大；第三種為查看房地產在登記簿的所有權部，登記原因是繼承、贈與得來的，兄弟姊妹可能要處分房子來分現金，因此屋主要賣屋時也會比較容易議價打折的降價空間；第四種是屋主有二間房地產以上，平時在都會區工作、生活，並也在當地購屋，且在老家或偏鄉區域還有房子，但很少使用或居住，當他想賣掉老家房子時，因為屋主持有成本低，只要有利可圖，這種賣屋情況的議價空間也會較大。

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