記者陳建宇／高雄報導
屋齡超過一甲子的2層樓老透天，竟然可以賣到2億元？根據實價揭露，高雄車站附近就有1戶2樓老透天，1月時以總價2.01億元成交，相比2015年成交1200萬元，8年飆漲近1.9億元，原來這次交易隱含旁邊停車場土地，合計土地面積約165坪，才會出現價格暴漲。
根據實價登錄揭露資料，高雄市新興區民主橫路1棟2樓透天，1月時以2.01億元售出，但根據歷史交易資料，該透天2013年時交易價格為1150萬元，2015年再次交易則為1200萬元，想不到8年後總價飆漲到2.01億元，足足漲了16倍多，加上該物件僅為2樓，建坪僅26.41坪，屋齡更已高達64年，能賣出這樣的價格連房仲都嘖嘖稱奇。
▲從歷史交易紀錄來看，這次交易價格比前次大漲1.8億元。（圖／翻攝自實價登錄網站）
不過實際上這次交易的標的並不止老透天，還包括了旁邊的停車場土地，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，這筆老透天總價與以往成交價價差相當大，主要是這次交易除了老透天房地，還包括隔壁停車場的5筆土地，佔地面積從原本約26坪，增加到約165坪，土地坪數增加，也因此造成成交總價落差大。
周邊房仲業者指出，該透天原本的持有者是高雄在地的新堀江建設，研判是有資金需求因此把這塊土地賣掉，而接手的一樣是建商，根據謄本資料買方是昇和建設，但信託給四方建築經理股份有限公司，因此登記所有權人為四方建築經理股份有限公司。
由於該地屬於商業區，前後臨路，過去100多坪土地也有建商開發為集合式住宅的案例，加上鄰近高雄車站，未來蓋住宅也不意外，房價很可能從4字頭起跳。
李家妮指出，以這個交易就能看出實價登錄的盲點，因為過去交易並不包含旁邊5地號的土地，但這次交易將這些土地含括在內，如果單看實價登錄總價，是無法看出數字差異，需要比對交易明細與歷次紀錄才能得知，也就會知道價格暴漲的原因。
原文網址: ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2508683#ixzz839lbPKF4
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