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北濱1坪82.1萬花蓮市最貴

2022-08-05 編輯: 665人瀏覽

2022-08-05 11:52:13 資料出處：更生日報 / 記者田德財／報導

內政部不動產交易實價登錄公布，一一○年花蓮縣房地、建物、土地總交易量為五千三百卅筆，交易金額最大的一筆是位於秀林鄉和平村的克來寶段三八五之一地號，交易金額為十八點四三億元，次為花蓮市亞士都的八點七億元。

和平村克來寶段這筆土地一坪以二萬元成交，九萬四千五百三十坪（大約三公頃多）於一一○年七月完成交易。緊臨的克來寶段二八五地號四八四坪，也賣一坪二萬元，交易金額為九五一萬元。

亞士都飯店8.7億
花蓮市最大筆交易
花蓮縣交易筆數最多的是花蓮市，共一七七八筆，交易金額最高是亞士都飯店八點七億元，而花蓮市最貴的一筆交易是北濱段一四六七地號，一五三坪，一坪八十二點一萬元，一點二五億元成交。

上億元不動產交易
花蓮市區有12筆
花蓮市有一億元以上交易的不動產有十二筆，除亞士都八點七億一筆最高，二億到三億共三筆，足分別在北濱段、林森段、民意段，一億到二億元的有八筆，分別在福德段、北濱段、主權段、富國段等。
交易筆數排第二的是新城鄉，共一○七一筆，吉安鄉的九八六筆排第三，壽豐的四○九筆排第四，玉里二三筆排第五。最少的是豐濱、萬榮、卓溪共九十九筆，其中卓溪十五筆、豐濱卅七筆、萬榮四十七筆。

吉安慈惠段一坪19.4萬元
吉安成交金額最高的一坪十九點四萬元，位於慈惠段，新城鄉最高嘉南段三六五地號一坪十四萬一千元，七五三坪賣出七千四三萬元，緊臨的三六三地號則以一坪十萬成交，但面積有一○一三坪，以一點○一億元賣出。研判是同一買主。

內政部發布最新一季、二○二一年第三季國人房價負擔能力調查，全國平均房貸負擔率達百分之卅點九，比上季、去年同期均上升。東部宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均已超過百分之卅合理負擔門檻，全台只剩五縣市房貸可合理負擔。
內政部以中位數住宅價格貸款每月攤還金額，除以中位數家戶每月可支配所得，計算平均房貸負擔率。簡單說，就是房貸占家庭收入幾成。若在百分之卅，三成以內，為合理負擔，房貸占三到四成，負擔能力略低，四至五成為偏低，五成以上則是過低。

負擔率最高的是台北市，季增○點二四個百分點，達百分之之料三，買房子的人，要拿出六成三家庭收入繳房貸，只剩不到四成可花用。台北市房價所得比為十五點八六倍，大約要十六年不吃不喝才能買到房子。

全國僅剩五個縣市房貸負擔率在百分之卅以內，包括基隆市、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣。其中嘉義縣買房最輕鬆，房貸負擔率只有廿一點九，家庭收入二成就能應付房貸，其次為基隆市二三、嘉義市廿二點二。

不少人認為炒房只限西部，東部地區房價仍很便宜，當地人買房很容易，但調查顯示，花東已不再是購屋樂土，房貸負擔率都已超過百分之卅。其中宜蘭來到百分之卅五點五，花蓮百分之卅三點三八，台東百分之卅點六，花蓮房價所得比已超過八倍，宜蘭更接近九倍，在地人購屋壓力比桃園、台南、高雄還大。

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