基捷效應發酵》基隆前4月移轉棟數年增逾4成、七堵中古屋房價飆3成

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基捷效應發酵》基隆前4月移轉棟數年增逾4成、七堵中古屋房價飆3成

2022-08-03 編輯: 128人瀏覽

2022-08-03 10:30:23 資料出處：信傳媒

在基隆捷運題材加持下，一向房價穩定的基隆房市開始蠢蠢欲動。圖為基隆街景。（圖片來源／全國不動產百福加盟店提供）

基隆捷運喊了30年，今（2022）年行政院宣布基隆捷運計畫定案，第一階段從台北市南港行經汐止到八堵共有13站，預計2032年通車，但工程都還未開工，房地產市場已經蠢蠢欲動，根據統計，今年前4月建物買賣移轉棟數已比去年同期大增超過4成，七堵當地房仲則透露，中古屋房價普遍已經站上2字頭，新建案開價則是來到3字頭以上。

基隆捷運建設共分為2階段，第1階段設置13個站，從南港到八堵，依序包括南港站、南港展覽館站、南陽大橋站、樟樹灣站、汐科站、汐止區公所站、保長坑站（2）、保長坑站（1）、北五堵站、百福站、六堵站、七堵站、八堵站，第一階段將待今（2022）年底完成計畫核定後，最快有望在2023年第4季動工；至於第2階段路線則是八堵到基隆。

基隆今年前4月移轉量大增4成3，帶動房價上漲

隨著基隆捷運露出曙光，也讓沉寂已久的基隆房市回溫熱絡。從基隆市的建物買賣移轉棟數表現來看，今年前4月的建物買賣移轉棟數大增至2550棟，比去年同期的1772棟，年增率達43.9％，甚至如果拉長至近5年來看，今年前4月的買賣移轉棟數已突破了2018年同期的相對高點。

全國不動產基隆百福加盟店經理林弘暐接受《信傳媒》電訪時表示，除了有期待已久的交通建設利多加持之外，目前買方也會考慮區域未來性的發展潛力，就怕建設完工後房價又漲一波，因此買盤提前進場布局。

林弘暐指出，以公寓產品來說，通常樓層越低、價格越貴，去（2021）年位於百福地區2樓公寓的行情約每坪18萬元，現在都有機會上揚至每坪19～20萬元，「過去百福地區從實價登錄的價格來看，雖然每年都會上漲一點點，但普遍都是一坪上漲2000元的幅度，現在直接一坪多一萬元，顯見上漲幅度還是相當波動。」

林弘暐認為，隨著基隆捷運開始有較為明確的方案出爐，直接連帶拉動房價，不僅是屋主預期心態拉高，買方也會往未來發展性考量，但他提醒，不論是買賣雙方，關於建設方案仍應繼續觀察，不妨先觀望政府下一步的整體開發方向為何。

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