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等1小時還搭不上公車！他問基隆建案到底誰會買？網：最大的缺點就是沒有優點

2023-03-28 編輯: 26人瀏覽

2023-03-21 11:55:11 資料出處：好房網News記者王惠琳

雙北高房價讓不少在台北工作的通勤族選擇到基隆購屋，不過日前基隆9026客運嚴重脫班，讓公車族苦等1小時還等不到車，引發民怨，也讓基隆到底是否適合置產成為討論話題。

一名網友在PTT上發文，表示自己最近陪朋友看房，友人說喜歡離海近一點的地方，因此聚焦在基隆一帶找房，但原PO看到公車脫班的新聞，覺得這麼不方便的地方，感覺根本不適合非基隆本地人住，而他實際看過幾個新建案都無感，不過在地的友人卻都說，那些新建案其實都不是賣給本地人，讓他好奇「那到底是誰會去買？」

基隆房價低廉吸引不少首購族搶進，但貸款成數與房貸利率也表現不佳。示意圖／好房資料中心

基隆水岸宅,基隆海岸宅,基隆房市景,基隆港口、碼頭。(好房News記者陳韋帆/攝影)

網友對基隆的看法也相當兩極，有網友表示「同樣電梯中古三房，多開車40分鐘，少20％的價格，你還要嫌棄什麼」、「優點：買得起，如果有車交通不是問題，基隆停車也相對容易，到台北30分鐘」、「有開車的話，基隆的CP值蠻高的啊，到內湖南港信義都很快，尤其是從國3方向來的」、「買在海豔或微笑台北，搭2088客運尖峰8分鐘就一班，附近還有62甲快速道路和愛買商圈，一坪2字頭真的划算」、「七堵對於慣用火車的人其實不錯，加上基捷話題」。

但也有網友直言：「基隆房市的優點只有便宜，沒有了」、「最大的缺點就是沒有優點」、「增值速度太慢，可能還會被海風侵蝕折舊抵銷」、「鄰居8+9多，上班進台北常塞車，然後還會走山落石」、「居民水準不高、路彎且不平、冬天很冷、電器很容易壞掉，家族房產未來想第一個處理掉的就是基隆」、「除非你買市區平地，不然都是山坡路階梯一大堆，路又小條常下雨，老了就知道累死」、「未來有錢的一定是東移汐止，沒錢的西遷基隆，汐止半年後啟用新匝道，塞車就會改善很多」、「汐止還一直有新商辦賣場在蓋，接下來兩年旁邊南港展覽館也一堆百貨要開，基隆真的就是更加沒落」。

儘管多數人都一致認同基隆最大優勢就在於低廉房價，不過在房貸成數與利率方面，基隆的表現都不理想，根據聯徵中心的最新數據顯示，2022年第三季的房貸流量分析，基隆的房貸核貸成數中位數僅74.95％，只高於嘉義市、南投縣、金門縣及澎湖縣，而房貸利率則是1.95％，在全台各縣市中利率負擔最重。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，基隆區域建設相較薄弱，也有先天地勢、氣候等宜居性的限制，在北台灣房市表現不算強勁，但若能與雙北有所串聯的地帶，依舊有預算有限的年輕、首購自住族群買單。不過他也提醒，基隆房市得以基本盤房價來看待，絕對不要追高，小資民眾得好好克制非理性的追價心態。

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