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南投房市草屯房價親民吸年輕首購

2023-05-23 編輯: 68人瀏覽

2023-05-23 14:53:47 資料出處：工商時報曾麗芳

南投草屯交通便利，商圈聚集熱鬧。圖／業者提供

草屯鎮是南投與台中之間的交通要點，因為交通相當便捷，加上近幾年台中房價高漲，在外溢效應下，不少人選擇到房價親民的草屯購屋置產，吸引許多知名建商如太子、富宇、久樘開發，及草屯在地建商寬心開發等推出住宅大樓案，頗受年輕首購族的青睞。草屯目前預售案單價已站穩2字頭，而指名度高的中古屋，每坪單價甚至也站上2字頭。

永慶不動產草屯幸福加盟店長黃介山表示，草屯鎮位於南投縣中部，是南投縣人口最多的鄉鎮，政府機關、商業、學校、醫院等公共設施均相當完善。此外，草屯交通四通八達，距離國道三號與國道六號的交流道都很近，加上76號快速公路的開通，民眾從草屯到彰化芬園、南投市、南投國姓交通都很便利。

草屯周邊有南崗工業區、距離中科中興園區也不遠，擁有就業人口紅利。不過也正因為交通便利，草屯人口外流嚴重，許多年輕人外流到台中、彰化、南投市就業，人口數從11萬多流失到現在的9萬多人。

黃介山表示，草屯早年以透天厝為主，受到全台房價高漲影響，草屯房價也跟著上漲，三年前，無電梯的透天厝總價約在900萬至1,100萬元間，現在漲到1,200萬至1,500萬元；若是社區型電梯別墅，總價要1,800萬元起。但隨著太子、富宇等外地建商搶進草屯推出住宅大樓後，改變了草屯人的購屋習慣，年輕族群對於三房加車位、總價在1,000萬元以內的物件接受度很高。

黃介山說，草屯的商圈都很聚集，而主要的商圈有三個，包括「草屯和興形象商圈」，雖然周邊都是8米巷弄、店面屋齡已經40年，但商圈周邊熱鬧、生活機能完善，屋齡五年內住宅大樓每坪單價21萬～27萬元。指標個案就是明賢街的「太子郡」，目前三房加車位總價約在1,100多萬元、兩房加車位要價800多萬元，依然受到草屯首購族的喜愛。

此外，「南開文教特區商圈」已形成大學生與附近住戶融合的新商圈，周邊大都是15～20年左右的社區型別墅，三年前每棟約8、900萬元，現在已經漲到約1,200萬元；五年內住宅大樓每坪單價在16萬～21萬元。最新的指標個案就是預計2023年下半年落成的「久樘四季Villa」，基地面積廣達2,607坪，總戶數256戶，預售時成交均價已站穩2字頭。

黃介山說，草屯人對宮廟的接受度很高，如「敦和財神爺廟商圈」附近都以透天別墅為主，每戶要價1,800萬至2,400萬元間；五年內住宅大樓每坪單價也在17萬～22萬元間。

找房資訊透明化購屋建議多比較

購屋前，建議先確認自身的需求，包括使用目的、房型格局、面積大小、樓層高度、周邊環境等。另外，找房的資訊愈來愈透明，購屋族可透過多種途徑獲取，如網路、報紙、地產仲介等，而購屋者也可透過實價登錄系統查詢相關房屋成交價格及資訊，以做為買賣評估的依據。

在貸款方面，現行中古屋貸款成數約7成，而新成屋或預售屋市場會因建商與銀行的配合情況而有所影響，有的可達8成左右，但是，貸款利率會隨著金融市場環境而有所調整，因此買房者需留意利率變動的情況。

（文／永慶不動產草屯幸福加盟店長黃介山）

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