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南投房市 草屯房價親民 吸年輕首購

2023-05-23 編輯: 22人瀏覽

2023-05-23    14:53:47    資料出處:工商時報 曾麗芳


南投草屯交通便利,商圈聚集熱鬧。圖/業者提供

南投草屯交通便利,商圈聚集熱鬧。圖/業者提供


草屯鎮是南投與台中之間的交通要點,因為交通相當便捷,加上近幾年台中房價高漲,在外溢效應下,不少人選擇到房價親民的草屯購屋置產,吸引許多知名建商如太子、富宇、久樘開發,及草屯在地建商寬心開發等推出住宅大樓案,頗受年輕首購族的青睞。草屯目前預售案單價已站穩2字頭,而指名度高的中古屋,每坪單價甚至也站上2字頭。


永慶不動產草屯幸福加盟店長黃介山表示,草屯鎮位於南投縣中部,是南投縣人口最多的鄉鎮,政府機關、商業、學校、醫院等公共設施均相當完善。此外,草屯交通四通八達,距離國道三號與國道六號的交流道都很近,加上76號快速公路的開通,民眾從草屯到彰化芬園、南投市、南投國姓交通都很便利。


草屯周邊有南崗工業區、距離中科中興園區也不遠,擁有就業人口紅利。不過也正因為交通便利,草屯人口外流嚴重,許多年輕人外流到台中、彰化、南投市就業,人口數從11萬多流失到現在的9萬多人。


黃介山表示,草屯早年以透天厝為主,受到全台房價高漲影響,草屯房價也跟著上漲,三年前,無電梯的透天厝總價約在900萬至1,100萬元間,現在漲到1,200萬至1,500萬元;若是社區型電梯別墅,總價要1,800萬元起。但隨著太子、富宇等外地建商搶進草屯推出住宅大樓後,改變了草屯人的購屋習慣,年輕族群對於三房加車位、總價在1,000萬元以內的物件接受度很高。


黃介山說,草屯的商圈都很聚集,而主要的商圈有三個,包括「草屯和興形象商圈」,雖然周邊都是8米巷弄、店面屋齡已經40年,但商圈周邊熱鬧、生活機能完善,屋齡五年內住宅大樓每坪單價21萬~27萬元。指標個案就是明賢街的「太子郡」,目前三房加車位總價約在1,100多萬元、兩房加車位要價800多萬元,依然受到草屯首購族的喜愛。


此外,「南開文教特區商圈」已形成大學生與附近住戶融合的新商圈,周邊大都是15~20年左右的社區型別墅,三年前每棟約8、900萬元,現在已經漲到約1,200萬元;五年內住宅大樓每坪單價在16萬~21萬元。最新的指標個案就是預計2023年下半年落成的「久樘四季Villa」,基地面積廣達2,607坪,總戶數256戶,預售時成交均價已站穩2字頭。


黃介山說,草屯人對宮廟的接受度很高,如「敦和財神爺廟商圈」附近都以透天別墅為主,每戶要價1,800萬至2,400萬元間;五年內住宅大樓每坪單價也在17萬~22萬元間。


找房資訊透明化 購屋建議多比較


購屋前,建議先確認自身的需求,包括使用目的、房型格局、面積大小、樓層高度、周邊環境等。另外,找房的資訊愈來愈透明,購屋族可透過多種途徑獲取,如網路、報紙、地產仲介等,而購屋者也可透過實價登錄系統查詢相關房屋成交價格及資訊,以做為買賣評估的依據。


在貸款方面,現行中古屋貸款成數約7成,而新成屋或預售屋市場會因建商與銀行的配合情況而有所影響,有的可達8成左右,但是,貸款利率會隨著金融市場環境而有所調整,因此買房者需留意利率變動的情況。

(文/永慶不動產草屯幸福加盟店長黃介山)

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