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土地、商用不動產今年交易金額雙創新高

2021-12-30 編輯: 108人瀏覽

資金狂潮堆疊出土地、商用不動產最熱買氣。根據商仲業者統計，今年商用不動產累積總額達1480億元、土地年度交易總額達2924億元，雙雙創下2007年有統計以來新高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕資金浪潮推升土地、商用不動產交易金額，雙雙創下統計以來新高。根據商仲業者統計，今年土地、商用不動產交易金額分別達2924億及1480億元，均創2007年統計以來新高；此外，今年北市辦公室空置率、閒置量體創統計以來新低，今年可說是商用不動產最暢旺的一年。

北市辦公室空置率創新低

高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年以半導體及電腦電子設備相關等科技產業最積極買進商用不動產，共砸484億元掃樓；而單宗交易金額前10大的商用不動產案中，有8宗出現在下半年，主要買家就是壽險與建商，前者看好資產帶來穩定租金收益，後者則看中資產重建後的商機。

儘管中央銀行持續限縮土建融成數，但今年建商高價搶地心態仍相當積極，促使全台土地累積交易總額達2924億元，連續3年刷新紀錄，光是建商便砸下2095億元獵地。其中，興富發為今年土地原料補充最多的建商，總計砸下271億元；第二名則是遠雄建設的123億元、第三名為華固建設的121億元。

興富發遠雄華固砸錢獵地

高力國際資本市場投資服務部資深執行董事黃正忠認為，台中市因為人口紅利、產業擴張、捷運通車的3大利多支撐，成為磁吸力最強的都會區，今年土地成交總額來到780億元，較去年大增約57%，光是一處七期的土地成交金額便高達325億元。

至於北市辦公室租賃市場，因面臨舊大樓拆除重建、又無新建大樓釋出，第四季北市辦公室總量體不增反減，甚至跌破100萬坪、僅99.5萬坪，整體空置量不到4.1萬坪，空置率僅約4.12%，兩項數字均創下10年新低。

對於明年房地產市場預測，高力國際董事總經理劉學龍認為，目前市場游資仍充沛，而在通膨憂慮加深的情況下，資金轉入不動產仍是多數投資人停泊資金的選項；此外，投資台灣3大方案將延長3年，將可望持續吸引產業在台深耕，支撐工業不動產及土地需求，但土地貸款趨嚴影響小型建商購買動能，交易熱度恐略下降。

資料來源 :自由時報 -財經政策

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