2022-11-08 10:15:04 資料出處：ETtoday新聞雲 / 記者項瀚／台北報導
▲大樓、華廈、公寓都應成立管委會 。（示意圖／ET資料照）
「社區沒有管委會真的虧大了！」最新一集《地產詹哥老實說》邀請景文物業管理機構董事長郭紀子，闡述管委會成立的條件與流程，此外也分享若社區沒有管委會，將發生哪些「悲劇」。
郭紀子表示，依《公寓大廈管理條例》，除了透天，任何大樓或公寓都需成立管委會，但該法令是在1995年頒定，至今不到30年，因此目前有許多社區仍無管委會。
郭紀子表示，若僅靠鄰居輪流等方式管理社區，相關決議皆不具有法令效益，且由於制度不健全，還可能衍伸出秩序混亂、財務不公開、硬體年久失修、社區被特定人士把持等問題。
▲郭紀子指出，社區若無管委會，就不能進行開戶。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
此外，社區若無管委會，就不能進行開戶，住戶們的錢只能放在私人帳務。郭紀子分享1案例，有個屋齡近40年的老社區，經過10多年努力，住戶們好不容易存了400~500萬元要更換電梯，但卻發現錢都不見了。結果是這戶頭的所有人去世，兒子們作為合法遺產分掉了。
另外，若社區沒有管委會也不能申請政府的相關補貼。郭紀子說，這些補助林林總總加起來其實不少，例如外牆拉皮、耐震補強、整建維護、社區綠化等等，「所以社區若沒有管委會真的虧大了！」
▲若社區沒有管委會，將不能申請政府的相關補貼，包括外牆拉皮。（示意圖／記者項瀚攝）
那麼該如何成立管委會？郭紀子說，新建案的部分在取得使照後，並達1/2過戶比例後3個月內，起造人有義務招開第一次「區分所有權人會議」，以成立管委會。若該次發生流會、決議無法達成等等，起造人也應協助重新招開。
至於中古社區，郭紀子說，需由2位以上區分所有權人（持有該社區產權的人）推舉1位區分所有權人擔任召集人，並公告10日生效。再來，第一次區分所有權人會議需達2/3區分所有權人、持有坪數比例出席2個條件。
舉例來說：9戶需出席6戶、900坪需達600坪，該會議才得以開啟。接著，會議中的決議需達3/4比例同意，完成社區規約後送交主管機關，管委會正式成立。
另外，郭紀子補充，若某項決議無法達成3/4同意，就相同議題可重新召集，那麼就只需1/5比例出席，並只需經1/2同意。不過，這樣等於只有1/10同意，民意基礎頗低，因此屬於「假決議」，還需經過後續的相關條件通過。
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