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忍20年沒等到房價低點　高雄農16美術館已漲200%

2022-03-23 編輯: 2147人瀏覽

2022-03-23 16:23:08
資料來源 : 蘋果日報地產新聞

農16與美術館早期房價每坪僅8~10萬元，20年過去每坪漲幅約200%。葉家銘攝

藝人大S徐熙媛20年沒換手機號碼，等到了初戀男友韓星具俊曄聯繫，最終再婚尋覓良緣！然而20年時間物換星移人事已非，若回顧高雄房市發展只能說悔不當初，目前高雄房市指標農16與美術館均已出現豪宅成交6字頭，一般中古屋單坪成交25萬元以上，與當初購入價格每坪8~10萬元相比，晚了20年房價不僅沒跌，還呈現翻倍上漲態勢。

房價大幅上揚導致早期購屋者都享有明顯增值空間，呈現越晚買越買不起。資料照片

高雄過去20年房市最大改變就是居住人潮大量往北高雄移動，當中農16與美術館因位屬北高雄發展核心，目前已成為高雄房價最高地段，然而20年前區段僅是重劃區一片，推案少之又少，《蘋果新聞網》調查發現2區屋齡最舊位於美術南一街屋齡20年大樓「麗晶磐石」，實登揭露該社區過去成交單價落在每坪22.3萬元，但近年來幾乎沒釋出。

屋齡20年大樓「麗晶磐石」，實登揭露該社區過去成交單價落在每坪22.3萬元，但近年來幾乎沒釋出。翻攝google map

美術館特區首家房仲永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，農16與美術館首批興建大樓，目前多數屋齡16~18年，而近年來隨著居住人口提升產生人口紅利，加上台積電建設議題發酵，目前均價中古屋成交多數站上單坪25萬元以上，而早期購屋族剛入手時很多買每坪成交8~10萬元，等同房價增值可達200%，而若僅以新屋房價計算，目前農16、美術館新屋房價多數成交35萬元以上，豪宅如「京城KING PARK」與「御皇苑」則有最高6字頭行情。

農16與美術館早期房價每坪僅8~10萬元，20年過去每坪漲幅約200%。葉家銘攝

等了20年房價漲200%，該現象在高雄頗常見，如早期捷運站沿線多屬1字頭行情，如今全面挑戰3~4字頭成交價，仁武區透天20年前成交總價僅400~600萬元，如今屋齡增加20年總價已達1200~2000萬元。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，這波建設拉抬房市已讓低基期房價區大幅減少，目前整體市況很多人會覺得市區中古屋2字頭成交價貴，但未來包括捷運黃線、特貿三及205兵工廠遷廠開發成為特貿區，都可能再將房價拉高，自住需求還是要先求有再求好，不然一輩子難置產。（葉家銘／高雄報導）