2022-11-17 11:45:35 資料出處：東森財經
「跟房仲諜對諜，比看房子本身更累！」一名網友抱怨，自己只是想找到合理價位房子，不求要殺到超低價，但每次詢問房仲，都只會得到超乎行情、高到離譜的價格，讓他很無奈。
該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」抱怨，近期積極在看房，希望買到撇除投客及盤子價的合理價位，但每次詢問房仲，都沒有一個人會主動告知周邊行情，而他自己查過實價登錄後，才驚覺房仲喊的價格貴到離譜，每坪開價甚至比行情多了15萬以上。
他感嘆，房仲只會不斷利用話術，製造房子很搶手、屋主底價很硬的氛圍，並灌水銀行估價拉抬行情，實際上他去詢問銀行，實際估價根本不到房仲口中的數字，「難道真的要找一間市場上很多仲介在賣的物件，來互相詢價比較，才能問出價格？我知道做仲介非常辛苦，但買方相較賣方確實很弱勢，只是想買到一個合理價，真的這麼難嗎？」如今想要買到合理價位的房子，似乎已變成遙不可及的事情。
▼（示意圖／unsplash）
不過面對他的抱怨，網友卻紛紛指出「實價登錄行情永遠只是參考用，因為很多是你不了解的，有些屋主確實花了很多錢裝潢」、「這間房子在你心中的價值沒那麼高，就找其他間吧，銀行估價擔心貸不到，可以押但書」、「一棟大樓各個物件的價格關係到格局、景觀、樓層、採光、通風、風水，還有物件的稀有性，屋主是急售還是惜售，真的不是用實價登錄就能把價格說死的」、「實登只是參考用，賣不賣要看屋主」。
▼（示意圖／unsplash）
房仲則是苦笑表示，有時候就算打開實價登錄，告知客戶周邊行情，對方還是不相信，並且只想買到低於行情的物件，感嘆「一般人買房顧慮太多，怕買貴、怕東怕西，投資客價位到就馬上簽約了」、「仲介的最終目的就是成交，常常遇到屋主開出實登的價格，但是買方就是不願意，硬要殺到實登下」。
另外，更有房仲直言，買賣房屋是一門三向交易，一個商業行為，沒有什麼合理性，只有妥協的結果，大家各自有立場，心中的價格都不一樣，很難定義合理行情，在買家出價到位、屋主願意退讓，房仲也能賺取應得的利潤的前題下，才有機會成交，「成交就是行情，無法成交就不是行情，不管行情是向上還是向下。買任何東西都是自己覺得價值是什麼才是什麼，不然法拉利一台要賣到千萬不是超不合理嗎？不就是台車嗎？」
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