2022-12-13 11:29:32 資料出處：商業周刊 / 撰文者：李奕農
賣房要如何定價？往往是賣方最大的難題，找房仲又怕遇到黑心房仲賺價差，如何善用手邊工具自保呢？在賣房之前，一定要知道的這些事，一次解密。
圖片來源：moneybar
賣方可以透過實價登錄去查找上一手價格（最新成交價），以及周遭鄰近的委售物件價格，知道行情後，就能決定出價。至於定價策略高或低，以實價登錄的正負5%去進行推估，這會決定房屋賣得快或慢。
想要委託合適的房仲，但在新聞報導、電視廣告中，常會看到「黑心房仲」低價賤賣，「左手進、右手出」的訊息，賣方如何自保呢？就如同上述說明，一定要仰賴身邊的工具，增強賣房的知識，例如查詢實價登錄等資訊。
1.查詢實價登錄及鄰近銷售中的物件來推測房價。
2.找合適的房仲諮詢適當的行情。
3.線上估價系統，包含房仲網、銀行、樂居等。
以樂居的AI估價系統為利，樂居AI估價會將過往累積的數據投入，加上未來競爭動態，參考數值包含瀏覽量、預售成交價格、實價登錄等上千萬筆數據，進行人工AI運算模型，大數據動態預估動態房屋賣價。
使用的方式是，進入賣屋頁面後，輸入賣屋的地址及樓層，即可得知估價結果，包含預估單價、總價、樓層坪數、最近一次交易單價等，但要注意的是，該系統不提供新建案、商廠辦、透天與公寓的估價。
另外，也可觀察估價信心度，信心度會因為個案或區域的資料多寡有所不同，資料愈多，估價會愈準，星數愈多，信心度愈足夠。
此外，也可以用其他參考數值作為定價輔助資訊：
1.此門牌相關的實價登錄。
2.此門牌相近的銷售中房屋：了解同社區現況銷售中的物件、數量、開價。
3.買方關注度：針對站內使用者在社區瀏覽數，依其相對的排名給予評分。
4.此門牌生活圈的房價漲幅：區域的房價落點均價。
如果你的房子是屬於新建案、商廠辦、透天與公寓或無法估價，但是要賣屋且想先透過網路找尋地區的房仲達人的畫，可以點選下方圖示「找樂居推薦的達人來服務」，依序填寫縣市以及行政區後，就可配對到該區域的推薦房仲，可以一次多選幾個不同房仲諮詢。
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