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3總統候選人端「房市牛肉」 業者:無法人人一步到位

2023-12-29 編輯: 415人瀏覽

記者陳筱惠/台中報導

2024年1月13日總統大選投票日將至,3位總統候選人對於房市的相關政見,無非落實「居住正義」。業者表示,「居住正義」應是讓每人都「住得起」,無法人人一步到位買得起房。居者有其屋,而有目標者,再擁有不動產權。

其中,總統候選人中,由候選人侯友宜率先引爆輿論的「555方案」,針對40歲以下首購族,可享有免頭期款全額貸、貸款額度1500萬元、利息補貼0.5%等優惠以外,寬限期5年、利息優惠5年。
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對此,聖揚機構總經理陳正哲表示:「以該青年購屋優惠政策來說,前5年寬限,5年一過房貸月繳差距過大恐無力負荷,是否會造成斷頭戶,或變相成投機賺錢工具?1500萬元勢必會將全台首購建案定錨此基準線。」

陳正哲補充,可能變相加大中南部購屋族負擔。且以台灣民眾月薪中位數4.2萬元來看,在寬限期後房貸加利息是不小的壓力。


而柯文哲則是針對首購育兒家庭,提出低利優惠貸款,主打最高貸9成,利息補貼則由政府吸收前3年利息。若是正在租屋的育兒家庭,將提供每月每戶6000至8400元的租金補貼,並優先入住社宅。

陳正哲認為:「社會住宅以優惠價承租給有需要的人,短期租金讓年輕人更有動力儲蓄,但如何定期更新名單優先承租房子,可以更具有公平性也很重要。」

對此,逢甲大學土地管理學系副教授楊賀雯認為:「以目前來說,社宅興建與土地取得上的問題已經是難題,不如健全現下租賃市場,強化、透明目前的黑市問題。」

另外,候選人賴清德續推「新青安房貸」換屋首購優惠。楊賀雯則是表示:「貸款年限不斷拉長,以貨幣時間價值角度來看,購屋族把多10年的利息加進去,過去20年還款完可以換屋,但拉到40年,有可能一輩子都換不了屋。」

楊賀雯建議:「可著重在貸款利率的補貼,若低於1%對於購屋族現金、月付款才會有實質幫助。」

陳正哲補充:「房市政策不應畫大餅,居住政策牽涉面廣且複雜,舉凡稅制改革、檢討公有地標售、地方政府不應賣地增加稅收,卻加大土地價格飆漲等,甚至是未來面對的長照以房養老、擴大社會福利等議題都應該考慮。」



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