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2024房市怎觀察?專家曝「1類建商」是重點:去年沒預期悲觀

2024-01-09 編輯: 347人瀏覽

記者鄺郁庭/綜合報導

展望2024年房市,房市專家認為,觀察重點可以放在「一線品牌建商」的推案與銷售動態,提到前一波空頭(2014下半年至2017年末)給一線品牌建商很多教訓,2022年末普遍預估2023年市場不樂觀,所以減量推案、甚至不推案,沒想到2023年市況並沒有預期的悲觀。他便順勢分析今年5種可能性,引發討論。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文,直言「2024房市的觀察重點之一,我認為可以注意『一線品牌建商』的推案與銷售動態。」會這麼說,是因為先前他提過,前一波空頭(2014下半年至2017年末)基本上只剩降價案能活,「其餘建案不論有沒有品牌實力,基本上屬於『全滅』。」

這波空頭教訓,使得一線品牌在2022年末遍預估2023年市場不樂觀,所以減量推案、甚至不推案。沒想到,2023年市況沒有預期的悲觀,反而因品牌建商的房子推太少,未能滿足市場需求。他認為,這可能為2024年房市景氣埋下伏筆,「可以預見的,一線品牌建商2024年推案量將快速放大、放大、再放大。」

何世昌便分析,在此情況下,2024年市場有5種可能:

1.量價齊揚:一線品牌建商的案子售價較高,如果銷售開紅盤,通常會掀起「漣漪效應」、「比價跟漲」,帶領一般建案與中古鬼屋價格上揚。

2.量價皆平:一線品牌建商旗下建案銷售成績平淡,價位拉不上去也降不下來,整體市場表現與2023年差異不大。

3.量低價跌:一線品牌建商銷售成績慘淡、並率先降價,引發房市下殺。



原文網址: 2024房市怎觀察?專家曝「1類建商」是重點:去年沒預期悲觀 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2656206#ixzz8OIjwxXPR
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