2022-09-27 10:27:25 資料出處：ETtoday房產雲 / 記者陳筱惠
▲中部房地產自去年開始流傳一張「預售屋房價比價表」，其中水湳經貿園區預售價直接超車七期。（圖／記者陳筱惠攝）
在中部房地產自去年開始流傳一張「預售屋房價比價表」，將各區域預售房價列出，且月月更新，實際製作的人員或團隊已經不可考，但自2021年8月到最新的2022年7月，2張表放在一起，立刻讓購屋族感嘆房價飆漲速度太快，但專家提醒消費者得注意部分區域「言過其實」。
從圖表中可見，各區預售屋房價無任何一區跌價，而漲幅最誇張並不在大眾認知的七期重劃區，而是北屯各區與水湳經貿園區。
舉例來說，北屯機捷特區，2021年8月房價單坪落在29~38萬元，今年7月已經來到45~60萬元，水湳經貿園區更是從去年每坪單價43~55萬元，飆升到今年的61~100萬元。
▲「台中預售屋房價比價表」。（圖／記者陳筱惠翻攝）
以水湳來說整個重劃區腹地廣達254公頃，綿延7公里長的中央公園綠海，串聯經貿、文商、文教、創研、生態住宅五大專用區，2022年文商段才邁入推案元年，由豐邑機構旗下「Park One」120億元總銷打頭陣。
萬群地產董事長謝坤成認為，水湳經貿園區公共建設占比高達1/2，且整體規劃已見雛形，除去年已啟用的中央公園外，預計明年底中台灣電影中心也將對外營運，未來5年內，國際會展中心、綠美圖、台灣智慧營運塔、水湳轉運站等，也都會陸續啟用，所有建設看得到也摸得到。
▲水湳經貿園區最精華的文商段，由總銷120億元的豐邑「Park One」打頭陣。（圖／記者陳筱惠攝）
他也預言，七期建築覆蓋率已高達9成以上，房價向上發展空間有限，然而水湳經貿園區才在開發階段，地板價已見8字頭，未來重大建設逐一兌現，攻上3位數房價都是預料之內的事。
不過，信義房屋七期重劃店店經理簡剴延則認為，雖然七期開發已接近飽和，但核心地位並不因此改變，從捷運市政府站是唯一雙捷運交匯點來觀察，七期地位除豪宅外還有不少政經中心、商辦相互拉抬堆疊，七期的辨識度與指名度目前仍高於水湳。
▲業者認為，台中房價的確是往上走的階段，不過消費者還是得留心部分區域「言過其實」。（圖／記者陳筱惠攝）
對於整張表，代銷業者、丰格不動產整合行銷總經理白洪章認為，在價格部分台中確實房價是往上走的階段，不過消費者還是得留心部分區域「言過其實」，以圖表中的機捷特區目前表中已看到開價6字頭，但實際上與市況的5字頭仍有落差，目前網路資訊十分透明，建議購屋族仍得自行做足功課。
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