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敲碗的來了!網問房價哪有跌 不動產估價師盤點39區

2022-09-27 編輯: 277人瀏覽

2022-09-27   11:13:53   資料出處:東森新聞 

房市近期受打炒房、升息、通膨等利空因素夾擊,買氣明顯下降,不只出現跌價疑慮,更傳出房市將泡沫的聲音,不動產估價師則透露,目前已觀察到5縣市共39區房價出現下跌。



半年前就喊空 房價下跌鬼故事?

近期房市交易量下滑,價格卻未見明顯鬆動,甚至可見新建案價格越開越高,讓網友不禁在PTT困惑指出,從年初開始,就有不少人看衰房市、不斷喊空,但如今看起來,雙北地區房價還在穩穩緩漲,找不到哪裡地區有明顯跌價的趨勢,好奇究竟哪些地方真的已出現跌價?


有在關注房市行情的網友,也紛紛回報近期觀察,留言指出「桃園某些區感覺有鬆動了」、「台中一些重劃區新案價格有鬆動囉,不過等3年後大量落成再來撿便宜」、「房仲朋友勸我繼續觀望,不用急著出手」、「量跌很多,最近仲介很積極」、「股市說量比價先行,價是沒跌但量縮到不行,敢說不會比照台股2022年走勢」、「景氣剛反轉大家都還有錢,要一段時間發酵」、「實登看起來沒有,但開超高賣不掉的有降價,這樣算跌嗎」、「每個都開很高,結果沒有半戶成交,雙方還在拉鋸」。

盤點六都跌價區 一戶價差3百萬?

事實上,根據臺南市不動產估價師公會從數據觀察,目前已發現6都之中,雙北、桃園、台中以及台南部分地區住宅8月實質房價下跌。


台北市包含士林、中山、文山區都呈現年月雙減,信義、萬華區則是較7月跌價,其中又以中山區最新實價登錄每坪68.07萬元,較7月下滑7.92萬元最多,另外,雖然中山區去年同期均價為72.34萬元,但經考量通膨物價、利率等調整5%後,實質房價應為每坪75.96萬,相較之下,中山區8月房價等同下跌7.89萬元,若以買一戶40坪計算,與去年實質差異便宜約315萬元。


北市5區房價均價跌價區。(圖/翻攝自臺南市不動產估價師公會)

北市5區房價均價跌價區。(圖/翻攝自臺南市不動產估價師公會)



新北市則是中和、永和、金山、及新莊地區房價月增、年增雙雙衰退, 板橋和深坑較7月跌價,汐止及瑞芳價格呈現年減。


桃園八德、大園、大溪、平鎮、桃園、新屋、龍潭、龜山均價年月雙減,蘆竹則僅較7月下滑。



新北8區房價均價跌價區。(圖/翻攝自臺南市不動產估價師公會)

新北8區房價均價跌價區。(圖/翻攝自臺南市不動產估價師公會)

桃園9區房價均價跌價區。(圖/翻攝自臺南市不動產估價師公會)

桃園9區房價均價跌價區。(圖/翻攝自臺南市不動產估價師公會)


觀察中南部地區,台中市大里、太平、南屯、南區、烏日、梧棲、潭子、龍井、豐原年月雙跌價,北區、西區僅和上月相比呈現回檔。

台南市中西區、佳里、東區、南區、新化房價,都較7月及同比去年同期跌價,安南單價則較上月小跌0.02萬元。


台中11區房價均價跌價區。(圖/翻攝自臺南市不動產估價師公會)

台中11區房價均價跌價區。(圖/翻攝自臺南市不動產估價師公會)


台南6區房價均價跌價區。(圖/翻攝自臺南市不動產估價師公會)

台南6區房價均價跌價區。(圖/翻攝自臺南市不動產估價師公會)


不過公會資通會主委林利州估價師也強調,此數據來源為實價登錄官網公布至9月初數據,並不考慮資訊遞延,估價師不能等實價登錄100%資訊到位後才估價,希望能即時揭露數據,協助廣大的購屋者有「實質性」的購屋參考指標,減少因資訊不足,而導致財產交易金額損失,避免當韭菜的命運。

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