【桃園】經國特區接棒藝文特區進台北第一站

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【桃園】經國特區接棒藝文特區進台北第一站

2022-01-03 編輯: 504人瀏覽

2022-01-03 11:02:01

經國特區環境單純清幽，是桃園新興重劃區之一。

桃園區的經國重劃區因鄰近南崁交流道，成為台北客南下桃園的購屋新熱區，經國重劃區自標售土地以來，備受各大建商關注，目前新案價格都趨近4字頭，價格已較上半年成長不少。
經國重劃區是桃園市公辦都更重劃區，範圍為國道1號南崁交流道以南，共分為四期開發重劃，此區早年為工業區，全部範圍其實相當遼闊，涵概南崁新市鎮、林口特地區計劃範圍，廣達656公頃，其中包括了中油煉油廠的476公頃。
目前已完成開發的是第一期計劃範圍，東邊臨新南路、春日路，西側就是南崁溪畔，緊鄰南崁交流道，為北北桃生活圈一環，也讓此區標售一直相當熱絡。
像是今年3月的標售，共有5筆標的標出，整體溢價率約17.2%，其中水汴頭段5地號的千坪商業區土地，以總價約10.56億標脫，溢價率13.9％，換算土地單價高達105萬，為經國重劃區歷次標售中，第4度攻佔百萬行情的土地，也是這次標售的單、總價雙冠王。

區域臨近河濱水岸，規劃有自行車步道。採買可至春日路家樂福，裡面也有多家餐廳。

指標建商搶進訴求水岸住宅

第一期重劃區在2011~2015年間開始重整，分為住宅和商業區，2016年啟動土地標售，並在2019年開始有建商推案。因鄰近南崁交流道，又具備河岸景觀，吸引許多品牌建商目光，其中更有北部建商搶進，包括璞園、中悦、忠泰、築億等，都陸續在此推出建案。
區內住商分離，住宅區多鄰近水岸河畔，目前生活機能主要集中在春日路、南平路和莊敬路，春日路有家樂福可採買，距離台茂、好市多也不遠，開車可快速上南崁交流道，未來在中山北路還有新匝道將通車，在經國路有經國轉運站可搭乘客運到台北，讓不少在台北上班的民眾，願意選擇在此購屋。
目前銷售中建案有忠泰建設推出的「忠泰幸」，基地位在經國二路，這也是忠泰首度進軍桃園的建案，外觀外觀請來日本吉村靖孝操刀，並結合築內國際進行細部設計，頂樓還有無邊際泳池、空中花園，每坪開價在37~45萬。
豪宅建商中悦集團也相當看好經國重劃區，繼藝文特區、中路後，也插旗經國推案，將萬坪土地規劃「金融中心計劃」，目前已推出兩棟商辦，包括「中茂亞太中心」、「商貿中心CBD」，兩案都已銷售一空，中悦在經國還有三塊土地會蓋商辦大樓，預計明年動工。

綠線捷運經過鄰近藝文特區

而中悦住宅案有「栢花園」、「松花園」，規劃兩棟30、31層超高SRC豪宅，訴求水岸景致，「松花園」規劃130.46∼132.32坪，「栢花園」規劃132.19坪，訴求百坪水岸住宅，外觀改走現代簡約風格，也是中悦首度嘗試新風格的代表作品。

經國轉運站規劃在重劃區內，方便居民搭乘。
台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒說，經國特區過經國路就是藝文特區，未來還有「幸福路延伸計劃案」，將幸福路向西延伸興建橋樑，未來將跨越南崁溪銜接至中正北路，預計2023年完工，而捷運綠線也將在中正路、莊敬路設站點，加上既有的經國轉運站、南崁交流道優勢，讓經國獲不少購屋族青睞。
王肇麒表示，目前區內屋齡最舊的也不過5年，每坪成交行情在28~30萬，小坪數的會更逼近每坪30萬，幾個指標建商的案子價格較高，像是「璞淘元」、「昭揚天闊」，都已近每坪40萬價格。此區的租賃需求也很暢旺，王肇麒說，除了周邊就業人口外，不少人會先在此租屋一段時間再考慮是否買房，因此出租物件十分搶手，2房月租金18000~22000萬，3房月租金都在3萬以上。

資料來源:自由時報-地產