全台購屋契稅最貴不在六都！新竹縣以每件6萬居冠

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全台購屋契稅最貴不在六都！新竹縣以每件6萬居冠

2023-05-23 編輯: 29人瀏覽

2023-05-23 16:02:31 資料出處：鉅亨網記者張欽發

去年第四季全台契稅最貴的不是六都，而以新竹縣買屋平均要繳納6萬的契稅最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據不動產資訊平台資料顯示，去 (2022) 年第四季全台六都契稅金額在 3.6-5 萬元，全台平均每件為 4.4 萬元，平均買一間房屋要繳納給政府的契稅金額，就要 4.4 萬元，相當於一般上班族一個月的薪水，不過最貴的不是六都，新竹縣買屋平均要繳納 6 萬元的契稅，位居全台之冠。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，契稅主要是買賣房子時，買方必須繳納的稅費，主要跟房子的面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係，尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整，出現新舊制倍增的狀況，影響包括每年的房屋稅與購屋時的契稅，尤其近年完工新成屋最有感，中古大樓稅賦負擔可能較輕。

以竹北一處新大樓為例，有購屋人買標準 3 房預售屋，交屋後契稅竟高達 13 萬元，今年收到房屋稅單也高達 2 萬餘元，對比新北的中古大樓社區，有民眾房屋稅僅 4000 餘元，房價差距可能不會太多，但因為完工時間點適用新標準單價，持有新大樓的代價卻高出許多。

根據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料顯示，去年第四季平均全台的契稅平均單價為 4.4 萬元，新北市為 5 萬元，桃園市 4.9 萬元，最低的是台南市的 3.6 萬元，最高的則是新竹縣的 6 萬元，位居全台之冠。

曾敬德指出，新竹縣應該是新房子供給量大，新成屋的占比高，不像台北市交易老舊中古屋居多，因此統計起來單筆房屋交易的契稅位居全台之冠。

同時，曾敬德也建議，建物的評定現值會影響契稅與每年的房屋稅，尤其越新、高樓、大坪數，每年收到房屋稅單可能都會驚嚇一下，若挑選中古屋可能屋齡 10 年以上，稅負就會明顯減輕，購屋人買屋前可以先詢問一下房屋稅與契稅大概多少錢。