2022-08-03 10:50:21 資料出處:經濟日報 記者游智文/即時報導
彰化縣近年力拚升格,土地交易一路升溫,實價揭露,彰化市建國科大旁的延平段1,428坪土地,今年1月以總價2.06億元交易,買家為桃園春田建設,為彰化縣今年首筆億級住宅用地交易。
台灣房屋集團趨勢中心觀察,近年北部建商南下彰化的動作頻頻,去年至今,已有四家北部建商大舉購地,合計在彰化投入16.6億元,獵地超過5000坪,其中去年2月,長虹建設豪擲5.9億元,收購員林1,474坪精華地。
去年5月,全台最大建商寶佳機構以自然人名義,花費逾7億元買進彰化市中心近千坪土地;遠雄建設則於去年7月時耗資1.2億元,拿下縣府標售的高鐵站區1,180坪住宅用地。
台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示,最新交易的延平段土地,換算單價僅14.4萬元,主要是彰化市區以大埔截水溝為界,內側為熱鬧商圈,目前住宅用地多站上4字頭,該地坐落大埔截水溝外,尚待開發,且部分區段臨近福地,因此還有單價1、2字頭土地。
他表示,截水溝堤岸道路,未來將拓寬為彰化市的外環幹道,加上該地與繁榮的大埔商圈近在咫尺,又與學校為鄰,吸引建商目光。
邱垂杜指出,春田建設據了解是春虹機構的相關企業,該集團在建國科大一帶佈局甚早,過往也有推案經驗,因此建商雖是從桃園南下,但對區段有一定熟悉度。
由於彰化市近年因地價上漲,市中心一帶已鮮有單戶低於2500萬元的透天新案,加上彰化市的住宅區容積率偏低,可興建的樓層不高,據此推估,該地未來推案,有可能會規劃總價2000萬元左右的透天厝,以親民別墅的姿態吸引消費者目光。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,北部建商南下彰化,主要鎖定「彰鐵林」,即彰化市、高鐵特區及員林市三核心區。
其中,彰化市未來有中友百貨BOT案、台中捷運延伸的遠景可期;員林市近年因鐵路高架化完工、184重劃區開發,後續還有東彰道路開闢的交通利多。
地跨田中與社頭的高鐵特區,則有田中基督教醫院、台鐵田中支線等公建題材;加上彰化位居國土中央,具有南來北往便利的地理優勢,近年吸納許多企業投資,且彰化還擁有百萬人口的厚實剛需,使建商看好全台第一大縣的房地產後勁積極卡位。
員林184重劃區 圖/台灣房屋提供
員林車站 圖/業者提供
資料來源/台灣房屋
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