2022-09-13 10:35:55 資料出處：工商時報 數位編輯 / 財周刊-讀新聞 作者／ 吳淡如
房市示意圖。圖/FREEPIK
作家吳淡如在新書《人生實用商學院：富有是一種選擇》提到，她認為，雖然不會太快，但緩步前進到1％是有可能的！美國調整利率的步調肯定是我們央行的行動指標，只不過我們不會次次跟進。畢竟通膨雖然高，實體經濟並沒有齊頭並進！你會發現，不管是因為疫情還是因為物價上漲，很多行業還在水深火熱之中。所以央行總裁才會說：升息是個痛苦的決定！
雷聲大，結果雨點小？還是雷聲小，後來雷聲愈來愈大，變成狂風暴雨？兩者都有可能。升息這道雷，到底有什麼影響？在這裡，主要針對已經買下自住房的人來聊聊，你要有什麼樣的避雷針？吳淡如提出六個眉角：
如果你們家年收入總計有100 萬，面對房貸支出多出12到24萬（假設一般人貸款落在1,200到2,400萬之間），肯定是筆不小的負擔。如果是已經買了，我勸你能夠先不還本金就不還本金（因為通膨會吃掉錢的購買力，包括本金債務）。就像我們先前說的，20年前的100萬 跟現在的100萬是完全不同的，你的債務當然也會貶值。至於所謂的欠錢的壓力，有時候臉皮要厚一點。至少先讓自己不要因為每個月要扛起本金加上貸款，而活得生不如死。
看起來升息之後六都房產轉移的棟數減少了？房價降了嗎？如果你買的是自住房，而且你又沒有打算要換屋，那這些漲漲跌跌就是紙上的數字，請你不要為這個憂心。唉！基本上只要通膨加劇，房價還真的不太可能一路往下跌。臺灣的房價的確有隱憂，但其實是少子化問題；不過這是長期的趨勢，並不會在短期馬上發生！
還沒有買自住房的朋友，拜託未來貸款不要超過你年收入的三分之一，當然一個人要有自住房，這很重要，但請先求有再求好，只要不要買到鳥不生蛋的地方，或者渡假風景區（上班不能花太多時間，否則機會成本太高），舊一點沒關係！
這點是給租屋族的。如果升息繼續下去，利率只要多加1%，房東平均會把房租調漲一成。並不是說你非買房子不可，這件事情絕對要量力而為，房價會大跌嗎？短期很難，長期也不會跌到所有的人都有錢住在帝寶！但這件事情恰恰提醒租屋族：如果你的收入並沒有跟著成長，你可支配所得會愈來愈少！
我個人覺得我們的升息並不可能太猛烈，可是多1% 是絕對有可能的，那種1.3% 的時代早就過去了……很可能會發生長期通膨，某些國家還繼續在印鈔票的狀況下不太可能再回來。
吳淡如在書中提到她一向不想談到臺灣的投資房。因為她認為現在買賣利潤不多，法令也很嚴格。如果你口袋很深，那你高興怎樣都可以！很有錢的人買第 N 間房目前也都是為了抗通膨，因為投報率根本不到1.5 %，很多甚至比定存利息還低！老話一句：臺灣的房子現在真的不是用來炒的。
近期房市成交量縮，買氣出現降溫跡象，不少民眾也關心房價是否會下修，可以趁機入手撿便宜，不過專家分析建商、屋主的心態後，直言「賣方還在撐」，...
近年台灣房市火熱，不少地區房價翻漲。有網友感嘆錯過投資時機，現在想補上車，詢問下個10年的機會應鎖定在哪？專家認為，從產業發展和交通建設分...
國際高通膨、緊縮貨幣、升息等多重不確定因素持續發酵，使得經濟衰退風險攀升，也導致上半年房地產交易量下滑，展望下半年，房市有機會樂觀嗎？帶你...
1324觀看次數
943觀看次數
4533觀看次數
5361觀看次數
4461觀看次數
163觀看次數
2848人瀏覽
2445人瀏覽
2300人瀏覽
2283人瀏覽
2159人瀏覽
2121人瀏覽
2114人瀏覽
1744人瀏覽
1743人瀏覽
地圖找房
4 
3 
4 
5 
3 
3 
16 
15 
10 
7