2022-09-19 14:27:28 資料出處：自由時報 / 文/記者徐義平
根據行政院主計處最新發布的租金指數（消費者物價房租類指數），8月為106.64、續創新高，而且是連續138個月沒有跌過。（記者徐義平攝）
根據行政院主計處最新發布的租金指數（消費者物價房租類指數），8月為106.64、續創新高，而且是連續138個月沒有跌過，觀察指數走勢，自2016年5月指數突破100之後，仍然持續往上衝，6年多來漲幅超過6.6%。
房產業者指出，眼見房租上漲幅度明顯，內政部今年緊急祭出300億、50萬戶的中央擴大租金補貼方案救急，目前累積至少28萬戶租屋族提出申請，為史上申請數最多，不過，仍有超過20萬名額等待租屋族提出申請，業者進一步點出問題，補貼只是一時，但房租上漲是持續性，倘若補貼方案結束，上漲的房租只能由無殼蝸牛自行吸收。
這波租金指數是從2011年3月開始起漲，並以2016年為基期100，連續138個月沒跌過，而起漲點該月份房租指數為96.22，對照8月指數為106.64，累積漲幅逼近11%，而且連續72個月指數沒有低於100過。
住展雜誌研發長何世昌表示，擴大租金補貼確實能解租屋族一時之渴，但以效益而言，社宅的整體效益仍比租金補貼高，因為社宅可以出租40至50年，但租金補貼屬於1次性補貼，用完就沒了，倘若在許可範圍內，建議政府仍應以興建社宅為重。
租金補貼只能救急
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，租金除反映供需條件之外，資金、房價、政策也是重要的分析面向。今年開始的升息循環讓屋主貸款或是機會成本增加，絕對會出現轉嫁現象，而房價連年飆漲，也會刺激屋主提高租金報酬率的期待。最後，租屋市場透明化也帶起比價效應，使易漲難降的租金再次成長。
黃舒衛更認為，對於房東來說，過去兩三年前的租金水準跟目前行情有明顯落差，而預期成本面的續漲，未來恐怕都會出現續約租金超漲，以彌補之前通膨損失的現象，值得市場關注。
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