2022-09-26 16:04:23 資料出處:自由時報 / 文/記者林耀文
了解富人的消費習慣,達到思維致富。(圖:業者提供)
有錢人為什麼會有錢?是什麼樣的「思維致富」讓他們愈來愈有錢,有錢人懂得累積自己的財務素養、財務智商,擁有理解金錢語言的能力、善用貸款增加財富的能力。近幾年,台灣的房地產成為眾人矚目的焦點,對於富人的買房哲學與消費思維又有什麼不同呢?
高通膨時代,適當的「好負債」能給你更好的生活,富人買房喜歡貸款,能夠貸款的金額越高,就代表他能自由運用的金錢越多,透過負債帶來資產的增值,簡單來說就是負債所獲得的收益大於成本,充分的掌握現金流才能對抗通膨。
「買低賣高」是永恆不變的定律,但對於買房一般人總是喜歡觀望,卻錯過了最佳時機,總是害怕買到高點,卻總是錯過低點,富人懂得了解漲幅空間與市場資訊,遇到好的產品、對的時機,果斷決策也非常重要。
不只是地段、景觀,「綠金」同樣是考量的重點。(圖:業者提供)
房子買得便宜,還不如買對、買得有價值,永恆不敗的地段才能擁有「領漲抗跌」,面對高通膨更能展現其穩健特性,即使買氣變差,蛋黃區的剛需依舊,所謂的「蛋殼區」雖然價格便宜,但當買氣不如預期時,即使價格壓得再低,都可能乏人問津。
了解了富人對於房地產消費的習慣,回過頭看看台灣的房地產,究竟哪裡值得關注?富人們最喜愛居住的環境又是哪裡?以高雄為例,擁有豐富綠金的「農16特區」,位在漢神巨蛋與美術館之間,如今已成為名副其實的「富人聚落」。
隨著產業聚落的誕生,科技業已搖身一變成為領頭羊,如果朝投資的角度來看「跟著科學園區買房」已成為趨勢,受到高科技產業的影響從竹科、中科、南科到高雄,科學園區成為了房價保證,根據實價登錄資料統計,今年上半年與2021年H2的預售屋漲幅,鄰近竹科園區的新埔、竹東,漲幅都高達約4成以上,在許多先例的前提之下,未來台積電高雄廠完工後,預估也將迎來另一波房市漲幅。
而高雄8月份的房屋買賣移轉棟數也比起7月增了9%,更與去年同期新增了11%,投資客回籠,其中位在農16特區的「十六本木」新建案就備受關注,基地面積約614坪,規劃拔地30層的擎天鉅作,格局採3~4房、坪數約37~70坪,總價優勢吸引不少自住與投資客目光。
位在農16特區的「十六本木」預售案,基地面積約614坪,規劃拔地30層的擎天鉅作,格局採3~4房、坪數約37~70坪。(圖:業者提供)
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