2022-10-06 10:23:24 資料出處：信傳媒 / 葉佳華
戴德梁行董事總經理顏炳立在第3季記者會中指出，今年房市量縮格局抵定，預估2023年將延續量縮趨勢，蛋白區房價將率先出現緩跌現象。（攝影／葉佳華）
第4季房地產「量再縮、價未修」，2023年市場轉淡
戴德梁行4日舉辦2022年第三季房地產市場概況記者會，由於成交量能反映房地產市場的溫度，顏炳立指出，從今年第一季追蹤到現在，年初原本預估2022年全台移轉棟數是31萬棟、當時早已預估市場將呈現量縮，如今看起來全年可能31萬棟不到，確實是量縮了。
顏炳立也分享，最近到台南去演講，跟幾個老闆交換意見，他們直指：「台積電效應早就反映完畢了！現在人少了！」因此，顏炳立認為，相比起來，媒體的報導似乎相對樂觀許多。
針對第4季的不動產市況，顏炳立則以15個字形容：「買氣降、量再縮、價未修、人觀望、市轉淡。」
顏炳立表示，有人說因應國門開放，市場在第4季會反彈，他搖搖頭地說，就像一個確診的人，曾經躺在加護病房，難道吃了藥，出來馬上就能跑？用膝蓋想也知道怎麼可能。他指出，下半年房市激情退去，不會有疫後安慰報復性反彈。
開發商對住商土地標售案更謹慎，土地市場量縮但仍樂觀
觀察今年前3季的投資市場，由於台灣人壽在第3季最後一天以新台幣63億元購入錦鋐企業手中的桃園青埔廠辦大樓，一舉逆轉了今（2022）年投資市場原本可能連續三季量縮的局勢。根據戴德梁行統計，第3季投資市場交易額為新台幣346億元，累積前3季投資交易量為新台幣964億元。
至於土地市場，累積今年前3季交易量為新台幣1271億元。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，受到全球景氣預測偏空、升息壓力持續以及年底選前的觀望氣氛下，開發商下半年明顯比以往更為出手審慎，使得多檔住商類土地標售案皆以流標收場。
楊長達預估，由於第4季目前看來並無大規模土地標售，全年土地交易量估計將在新台幣1600～1800億元之間，重回2018年水準，也將跌破十年均量1973億元。
顏炳立則認為，房地產市場靈魂是土地，目前全台土地需求仍強，其中都更土地更趨活耀，不過買氣已有所收斂，整體第四季土地市場將量縮但仍樂觀。
市場「亂象叢生、群魔共舞」，房市反轉訊號浮現
至於一般住宅市場，顏炳立則提醒房市掀起亂象，像是新舊不分、地點不分、產品不分，但卻價格一樣，根本不合理。他舉例，仁愛路上40、50年老房子已經賣到附近10年屋的價格、也有人買大直一坪200多萬元比大安區還高、松仁路跟松江路開一樣價格也照樣有人買，只能說「口袋有錢、有錢任性」。
「亂象叢生、群魔共舞，這些現象出現代表房市即將反轉的訊號。」顏炳立指出，光是成交量就能看出市場正在萎縮，一旦沒有這麼熱，房價自然也不會上來，預期2023年房市轉淡、買氣再降、價緩跌，人觀望、量再縮。
顏炳立重申，四根柱子決定房價，分別是「資金、利率、供給、需求」，目前雖然利率往上，但資金充沛還是撐住房價，而供給、需求也多，使得價格還是頂住，至於會不會下來？只要利率一拉高到4％，房貸壓力就來了，「這個市場就再見了，量縮就會更嚴重。」
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