2022-11-01 16:47:13 資料出處：Yahoo奇摩房地產編輯部 / 文/陳宥里
買房優選高坪效物件，哪怕只差1坪，總價也可能差上好幾十萬。近期有建商代銷強調「高得房率」，聽起來可用空間大了不少，但房市專家卻點出，「得房率」計算內含陽台坪數，因此「得房率」高不盡然代表室內可用空間大，選購時應將重點擺在房屋的主建物坪數，挑選格局方正的物件，才能將坪效發揮到最大。
▲專家提醒，「得房率」有計入陽台坪數，並非專指室內可用空間。
「得房率」一詞是來自對岸中國，台灣聽過的人可能沒有這麼多，住展雜誌研發長何世昌表示，「得房率」之所以會被建商、代銷業者拿過來用，最主要的關鍵是「得房率有計入陽台坪數」，而一般常用的主建物坪數並沒有計入陽台、雨遮坪數，比較能代表實際室內可用空間，相對有計入陽台坪數的「得房率」反而數字上會漂亮很多，通常建案「得房率」都落在61~65%。
對照計算公式，得房率=(主建物坪數+陽台坪數)/權狀坪數，大家房屋企研室副理郎美囝表示，透過房屋謄本、不動產現況說明書上載明的陽台、主建物坪數等，讀者能自己算出「得房率」，但建議如果要評估室內可用空間，最好直接看主建物坪數就好，因為陽台使用功能受限，以同社區內的相同權狀坪數A、B物件舉例，物件A擁有大陽台雖可拉高「得房率」，但室內可用空間卻比物件B小，日後想脫手反而可能變成劣勢。
陽台有其功能性，譬如景觀採光、放置洗衣機、晾衣服，甚至是擺放一些清潔用品等，但郎美囝認為，高房價時代購屋講究坪效，陽台面積大概150*200公分（約1坪）就已算是夠用，如果陽台過大、卻沒有使用到，對於預算有限的買方而言可能就會是抗性。
何世昌補充，像是某些符合高雄厝設計的社區，政府為了讓建築外觀形塑出垂直綠化效果，鼓勵景觀陽台設置，這部分免計入容積、但可計入權狀，使得部分物件出現陽台大、房間小的狀況，這類產品雖然「得房率」高，但在市場上銷售就很看買方喜好程度，評價兩極。
除了看「得房率」、主建物坪數，想挑選更高坪效的空間還可以多留意格局，何世昌認為，客廳連接房間、不設計玄關等空間設計，雖有助於提高坪效，但這相對也看個人對風水的考量、室內設計師功力，盡量避開不規則空間、廁所在房屋中央的物件，優選格局方正的房屋才有利於發揮空間最大效用。
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