2022-12-27 10:18:21 資料出處：聯合報 記者巫其倫、陳美君
房市熱度持續降溫，中央銀行昨天公布最新統計，全體國銀十一月房貸餘額九兆三二○四億元，續創新高，單月增加五一○億元；不過，十一月房貸餘額年增率僅百分之七點一四，連八月下滑，創二○二○年八月以來的近廿八個月新低，顯示房市景氣持續走緩。
房市低迷也反映在建商的建築融資上，央行指出，十一月建築貸款融資餘額為三兆八三八億元，同樣續創新高，單月新增二六○億元，但年增率滑落至百分之十一點九九，是二○一九年十月以來的三年新低。
央行官員指出，房貸餘額年增率趨緩，主要是受到房市三大利空衝擊，除財經部會一系列的打炒房措施外，央行啟動升息循環，墊高不動產貸款資金成本，以及市場預期明年全球經濟成長將有下行風險，對房市前景看法同樣趨於保守。
不過，以餘額來看，十一月房貸及建築貸款都較十月增加不少。官員指出，主要是年底新屋交屋潮帶動，十一月房貸餘額月增約五一○億元，相較十月約月增二七○億元、九月約月增三五○億元有明顯反彈，顯示年底旺季帶動房貸量增加；但與往年十一月動輒月增七、八百億元相比，今年交屋潮確實不如以往，房市整體已走緩。
受到央行三月以來連續升息，並且兩度調升存款準備率，對房市造成衝擊，央行先前公布，十一月五大銀行新增房貸利率連十二漲至百分之一點八五一，創下近七年新高，較十月上漲○點○二四個百分點。由於央行十二月十五日再度宣布升息半碼（○點一二五個百分點），銀行放款利率將陸續反映，明年一月前房貸利率都將持續走揚。
至於建築貸款方面，十一月年增率降至百分之十一點九九。官員表示，建築貸款年增率雖下降，但同樣有年底效應，建商工程期要結束，通常不希望拖到明年，可能會加緊趕工，雖然不會明顯反映在貸款餘額上，但多少有加持效果，帶動建築貸款餘額月增約二六○億元。
官員指出，中長期房市下滑趨勢並未改變，整體房市氛圍是交易量已萎縮，即使交屋潮會有帶動效果，仍要看哪邊拉扯力量較大，這部分要持續觀察。
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