記者項瀚/綜合報導
商業宅可申請新青安房貸嗎?信義房屋專家表示,國內過去所有政策性房貸,都是針對住宅,舉凡商業宅、工業宅都無法申請。但他也提到,以1000萬元滿額計算,新青安3年下來省11萬元,但商業宅普遍是一般住宅打9折。
網友在臉書社團發文:「買了1間權狀上主要用途寫商業用的房子,是否不能申請青安貸款?對此各家銀行給的答案都不太一樣。」此外,原po也說:「當初下斡旋前,沒有被告知是商業用,到了簽約才發現,卻得到不能退斡旋的答覆。」
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,以新青安來說,主要用途登記應含有住、住宅、農舍、套房或公寓字樣,若不符合,無法申請專案貸款或補貼。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,國內過去所有的政策性房貸,都是針對住宅,因此舉凡商業宅、工業宅等等,都是無法申請的。但他也提到,同社區事務所(商業用)價格是一般住宅的9折,而以1000萬元房貸試所,3年下來青安只剩下11萬元,對部分購屋族來說,省下購屋價金是更划算的。
至於買方事後才發現是商業宅,郎美囡說:「若還沒簽約,下斡旋之前,房仲沒有告知物件為商用建築做住宅使用,因為是重要事項必須告知,買方可以要求退斡旋,但若已簽約,基本上就無法退。」
郎美囡解釋,通常售屋時,有關房屋資訊會附上建物、土地謄本,上方用途欄或土地使用分區即可看出是否為住宅類,依據不動產說明書應記載及不得記載事項,也明定必須記載土地使用管制內容與建物用途。
郎美囡表示,若買方簽約後才發現是商業宅,且不動產現況說明書或任何文件上有載明交易標的屬於商業宅,而買方已簽名,通常表示買方已知情,很難以不知其為商業宅而解約。
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