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近六成民眾買房先看學區!專家分析:明星學區宅保值兼具增值潛力

2023-11-20 編輯: 320人瀏覽

房產中心/綜合報導

即將迎來歲末時刻,針對房市年終回顧、展望未來,ETtoday民調雲特別做了「民眾購屋信心大調查」,報告結果中高達8成4的民眾有購屋打算,近4成在近期內想買房:1年內(5.7%),1~3年內(23.8%)、3年以上(8.0%)。

其中約78%的人是換屋自住、首購自住族,顯見國內房地產交易以剛需為主。而買房考量條件眾多,房價是民眾決定何時出手,以及在居住縣市、房型等選擇上的重大影響因素之一;那麼未來房市及價格會如何發展?調查中超過6成民眾認為未來一年房價仍將持續上漲,對此,東森房屋研究中心葉沛堯說明,彙整資料分析後認為,因原物料價漲、人力短缺,導致房屋營建及人力成本持續走高,除非發生重大事件,否則未來5年台灣房價依舊看漲,結合剛需將呈現「量穩價緩漲」的發展趨勢。

至於大家想住在哪裡呢?東森房屋研究中心葉沛堯則表示,由於房價排擠效應,儘管台北市就業人口眾多,但受限天花板房價、出走人口眾多;而有產業和交通等題材的地區像是台中、高雄、桃園等,因具有未來發展性,所以備受民眾看好;這與「民眾購屋信心大調查」結果數據相同,民眾最想購屋的縣市以六都為主流,其中台中排名第一,其次依序為新北、高雄、桃園、台北和台南。

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值得關注的是,「明星學區宅」的熱度居高不下,東森房屋研究中心統整近兩年來明星國小周邊平均房價數據後發現,以台北敦化國小學區為例,單坪價格從2021年的91萬到2023年的94萬,漲幅達2.6%;台中、高雄更有部分明星學區漲幅超過10%,明星學區宅的魅力之大來自父母望子成龍的心,希望透過從小良好的教育培養孩子躋身社會菁英階級。
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從「民眾購屋信心大調查」報告顯示也可看出同樣現象,有近六成民眾表示購屋時,會將孩子未來入學的學區列為重要的考量,另有73.4%民眾認同「位於明星/優質學區的房地產在長期投資上比其他區域更具優勢」。葉沛堯表示,一般民眾買房時為小孩考慮學區,離家近、交通方便、師資優異都是優勢,等到孩子大了可能出現換屋需求,原先房子轉手就成了投資產品,明星學區宅自然因轉手性佳深具增值潛力。

民眾希望在最想居住的縣市裡購入明星學區宅,為下一代的未來和自身資產超前部署,不妨將眼光從知名學區移至新興文教熱區,像是桃園中路學區、桃園A7文青學區,台中七期惠文學區以及高雄龍華學區,既可能以更親民的入手價、減輕買房負擔,還有機會賺到上漲空間。

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高雄龍華學區和台中七期惠文學區皆可稱得上是在地的燙金地段,居民多半非富即貴或是具社經地位高素質,選擇其中的優質學校,等同於為孩子布局黃金人脈存摺。高雄2023國中會考5A百分比17%的龍華國中,以實力證明自身已是高雄市強校的同時,也不忘孩子的品德教育,曾榮獲教育部閱讀磐石績優學校,全方位培植學生多元發展;新上國小則以創新、美感、活力、人文為教育核心理念,注重人格養成,且校舍位於愛河堤岸、輕軌線上,環境與交通便利宜居,成為家長眼中的明星學校。台中惠文國小及惠文完全中學,學風自由國際化、重視身心均衡發展,以及掛保證的超強師資,讓許多家長想從小將孩子送進惠文體系就讀。
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桃園中路學區內有多所口碑優良的國中小,包括中埔國小、文山國小、中興國中、同德國中、私校康萊爾雙語中小學等,亦有多所公私立托育機構,如衛斯理、福祿貝爾、奇異鳥國際幼兒園、何嘉仁美語、吉得堡美語,高密度學區再加上擁大片綠地環境以及近享市區生活機能,讓中路特區人氣超夯。
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桃園A7文青學區則是鄰近華亞科技園區、長庚醫療園區、郵政物流園區,產業發展前景看好,受新貴家庭青睞移居人口眾多,在原先以「雙語、創新、智慧」為定位的文青國中之下,市府耗費3億9854萬元興建國小部、附設幼兒園校舍及活動中心,今年正式招生立刻讓周邊家長搶破頭。
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明年適逢龍寶寶入學潮,家長想搶進明星學區宅需留意學區入學申請規定、買房設籍時間長短、居住地範圍等,細節多多;此外,考量到置產投資效益,據「民眾購屋信心大調查」結果顯示,民眾偏好購買40坪以下中小坪數的2-3房,東森房屋研究中心葉沛堯建議購屋者,在評估自己財務能力後入手2-3房,更有利未來轉手,讓明星學區宅持續發揮更大價值。

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