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誰與爭鋒水湳與七期挑戰豪宅霸主地位

2022-03-23 編輯: 108人瀏覽

2022-03-23 17:22:02 資料來源 :

水湳中央公園特區，將與七期新市政中心爭奪台中豪宅霸主地位。圖／中市府提供

繼七期之後，政府砸下逾500億重金打造的水湳中央公園特區，隨著重大建設陸續到位，吸引不少品牌建商快手購地插旗，目前最精華、容積率最高的水湳「文商段」，土地行情每坪從200萬元起跳，若依成本推算，住宅價格將從7字頭起跳！水湳甫登場即與發展成熟的七期正面交鋒，爭奪台中豪宅霸主地位。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，水湳「中央公園特區」腹地廣大、題材豐富，房價具堆疊性，剛發展房價就可與七期比擬，但七期近年在外圍重劃區的推擠下，補漲態勢漸強，預售價已穩站7字頭，豪宅成屋也已出現多筆9字頭成交案，百萬房價只欠臨門一腳。

黃舒衛認為，七期雖然開發趨近飽和，但整體發展完熟，且為市政府所在地，仍具不可替代性，預估未來兩區房價將互相拉抬、抗衡。

觀察七期實價登錄，107-108年總價億元以上住宅大樓交易僅36筆，均價54.23萬元；到了109-110年筆數增加到68筆，且均價達59.93萬元，價格成長10.5％，而交易量增加了88％，顯示豪宅市場的買氣！近兩年包括「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」、「大陸麗格」紛紛出現9字頭交易，房價上看百萬元指日可待。

七期預售實登部分，「由鉅惟上」是市場上極少見的SS純鋼構建築，吸引許多家族一次購入二、三戶，甚至有企業家族豪氣買下六戶，每坪均價落在7字頭；而「聯聚方瑞大廈」目前實登最高價75.8萬元；「大陸豐蒔」高樓層也將挑戰8字頭大關。

焦點轉向水湳「中央公園特區」，以位處核心的「文商段」最被看好，尤其公園第一排最具增值潛力。根據實登顯示，107年「文商段」土地均價為170.3萬元，109年則為208.37萬元，短短兩年漲幅約22.35％，110年每坪均價更達213.56萬元，且文商段處於初升段，仍有大量可開發土地，有望挑戰中部霸主地位。

目前最高價為「文商段」79號土地，去年以總價72億元成交，每坪單價280萬元；而「綠美圖」首排近3,000坪土地，甚至以每坪380萬底價公開標售，成為業界關注焦點，宣告水湳「中央公園特區」進入豪宅主戰場的新紀元。

總太地產預計今年上半年，搶先於水湳推出「總太至境」與「總太兼得」雙豪宅預售案，總銷合計達155億元。其中，位於水湳中央公園第一排的「總太至境」，規劃樓高28層，總戶數52戶、百坪以上豪宅產品，每坪單價8字頭起跳，總銷約85億元。

而「總太兼得」預售案規劃樓高23層，總戶數約180戶，每坪單價7字頭起，總銷約70億元；另外，豐邑機構水湳文商段將推出中坪數產品，每坪開價8字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔，文商段擁有極佳的地理環境，鄰近捷運橘線、精品商店街及中央公園第一排的絕佳位置，在交通、生活與環境等多重利多下，自然成為水湳最受期待的地段，也是最有機會挑戰七期豪宅霸主地位的區段。