資料提供 工商時報 郭及天
全台房價漲翻天,根據永慶調查,七都(含新竹)近一年來漲勢明顯,除新北外漲幅均超過一成,新竹、台南、高雄均逾二成,房價漲勢最可觀的新竹,較上波景氣高點高出46%,全台73個行政區房價年漲幅逾一成。
永慶業務總經理葉凌棋認為,2022年房市仍是緩漲格局,市場超額供給、貨幣緊縮、房市政策,將是房市三大變數。
根據永慶房產發布的第一季房市前瞻報告,全台七大都會區第四季房價,均較上季上漲了3%~9%,其中又以新竹、台南、高雄逾6%最多;與2020年同期相較,一年來此三都會區房價漲幅逾22%,與三年前相較,新竹、台南漲幅更逾四成。
以個別行政區來看,高雄前金、台南安南、苗栗頭份年漲幅均逾四成,另外有12個行區一年來漲幅逾30%、19區漲幅逾20%、39區漲幅逾10%,葉凌棋直言,今年房價漲幅是過去幾年來最強勁,以前房市景氣循環是雙北領漲,這一波外圍帶動雙北回升,雙北市房價漲幅逾一成的行政區業並不多見,相較下多為雙北以外有重劃區及產業題材的區域,房價漲勢格外強勁。
葉凌棋表示,貨幣緊縮、房市政策,與市場超額供給,將是明年房市的三大變數,全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮,中央及地方政府齊心打炒房,將會改變市場對房價上漲的預期,加上今年住宅使照核發年增11%,住宅建照核發可望連續二年逾16萬戶,以目前建商買地未縮手來看,明年建照核發也會超過16萬戶,這三年大量的供給壓力未除,尤其台南推案熱絡,人口僅高雄六成,但建照核發戶數卻高於高雄,超額供給的壓力最大。
永慶調查顯示,71%消費者看漲明年第一季房價,為金融海嘯13年來新高,另有73%消費者認為明年的通膨率上升,66%優先選擇布局不動產。
葉凌棋強調,國內經濟穩定復甦,市場資金潮挹注,明年經濟前景值得期待,房市基本面仍看好,不過諸多變數影響下,預期2020年房市呈「量平價緩漲」格局,全年交易量估在34.5~45.5萬棟之間,較2021年持平至小增3%。
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