2022-06-16 17:04:57
資料來源 : ETtoday房產雲 記者陳建宇／高雄報導
▲在高雄的蛋黃區要找室內有40坪的物件，屋齡多10年房價可便宜500~600萬元。（圖／記者陳建宇攝）
想在高雄鼓山、左營買到室內40坪的產品，要付出多少代價？專家指出隨著屋齡不同，公設比、造價也會不同，若是10年內的新古屋，必須買總建坪70~80坪的物件，室內才有40坪；若屋齡加10年，則只需要買65~70坪的物件，室內就能有40坪，總價也會便宜500~600萬元。
近年因為新冠肺炎疫情影響，民眾待在家的時間變長，很多人都發現原來自家室內的空間不夠，因此興起換屋的念頭，以一家四口、夫妻2人加2個小孩為例，室內空間有40坪的大3房空間較足夠，就成為不少高雄民眾所定的產品。
不過住宅隨著屋齡、區段、以及公設比的不同，室內要有40坪得付出的代價也不一樣，高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，以鼓山、左營這類蛋黃區的全新建案來看，要買室內不含陽台有40坪，加上公設比至少35%，單價約在40萬元，等於要買權狀至少70坪的產品，含車位總價至少3000萬元起跳。
黃詩萱指出，會購買這類室內空間略大的民眾，多數都是有家庭的族群，這類民眾的額外支出更多，例如小孩的學費、車貸等等，因此負擔也相對較重，若想減輕負擔，建議可尋找屋齡高一點的物件。
信義房屋鼓山龍德店一級專員林惠惠表示，若想在鼓山、左營購入室內坪數有40坪的產品，屋齡10年內的物件代價最高，因為這類產品屋齡新、公設比在30~35%以上，且單價落在33~40萬元，因此要購買的總坪數就要70~80坪，總價在2300~3200萬元，且位置愈好總價愈高。
▲鼓山區屋齡10~20年的產品，總坪數65~70坪室內就能有40坪。（圖／記者陳建宇攝）
若民眾手中的預算沒那麼多，則可以退而求其次找屋齡10~20年的物件，林惠惠指出，這類屋齡的產品公設比約26~30%以上，只要買總坪數65~70坪的產品，就能入手室內40坪、並帶1個平面車位的物件，單價約32~35萬元，總價範圍則在2000~2500萬元。
▲鼓山、左營室內40坪物件比較。（圖／記者陳建宇攝）
屋齡再往上加到20年以上，同樣條件更只要總坪數60~65坪、單價25~30萬元，就能購入室內有40坪、帶平車的物件，總價範圍在1500~1800萬元。林惠惠表示，這種屋齡超過20年的物件在鼓山、左營的精華區較少，不過在瑞豐夜市周邊，以及博愛路、明誠路口一帶的住商混合區還能找到。
林惠惠歸納，要在鼓山、左營買到室內40坪、加1個平面車位的住宅，屋齡每加10年可少買5坪、總價也可少500~600萬元，不過必須注意的是屋齡愈高雖然總價愈低，但屋況也可能更差，甚至需要進行修繕、整理，也會有1筆現金支出，整體金額未必就比買新一點的房子低。
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