護國神山不神了？南臺灣2區房價飆漲止步，專家示警未來下場

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護國神山不神了？南臺灣2區房價飆漲止步，專家示警未來下場

2022-08-23 編輯: 247人瀏覽

2022-08-23 16:13:00 資料出處：風傳媒 / 責任編輯／林俐 / 資料照／顏麟宇攝

自從台積電將在高雄煉油廠舊址設廠消息曝光後，周邊房市2021年Q3開始一路「聞積起舞」，房價更屢破史上新高。而為讓房市回歸穩定，政府近來下重手打炒房，使這波熱潮有略為降溫趨勢。

護國神山不神了？專家曝這些區域「房價飆漲止步」

根據實價登錄統計高雄預售交易熱區成交單價，2021年第3季至2022年第2季，高雄13個行政區中有7區房價下滑、6區房價走揚，至於台積電設廠的所在地楠梓，房價持續不跌反漲，但相較過去近1年的盛況，整體房市氛圍已逐漸退燒。

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，楠梓屬於高雄市房價較親民的地帶，近年隨著房市大好，以及台積電、科學園區話題而拉抬房價，又因房價本就偏低，因此有拉抬空間，較被當地民眾接受的價位仍在單坪1字頭，預售新案則已來到2、3字頭，中古屋則是受到區域房市拉抬，同步被炒熱。

消基會房委會委員張欣民則表示，台積電效應帶動房市是近3～4年的事，主要是台積電在南科大舉擴廠所致，又碰上缺晶片、股票大漲的加持，讓「自住台積電們」（台積員工及產業鏈從業人員）與投資客紛紛進場，這股「聞積起舞」房市效應，又再燒回竹科周邊，去年底又熱到被欽點設新廠的北高雄大楠梓區。

不過張欣民認為，事實上明眼人都能清楚看到許多「膨風」現象，除了投資客的假性需求之外，加上建商們過度樂觀「台積電們」的需求不斷推案，當利多出盡時，恐怕就會出現不少空屋。舉例來說，假設台積電可創造50個住宅剛性需求，但因「聞積起舞」效應帶來20個投資假性需求，建商卻蓋出100戶的新房子，萬一假性需求受到打炒房政策衝擊全數拋售，等於市場上就會留下50戶的空屋。

一旦被高估的供給及需求量打回原形後，區域房價勢必也要適度的修正。張欣民坦言，現在這些台積電概念區房價都來到歷史最高點，後市價格修正的可能性非常高，特別是供需差距越大的地方，未來房價修正的空間就越大。「那些純粹因為台積電概念帶動『本夢比』的房市，這時必須要更加小心看待了」。

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