2022-10-05 16:18:21 資料出處：MyGoNews蕭又安
最近幾年，在全球QE、低利率、投資台灣三大方案等利多因素的引導下，大量企業在台設廠，緊鄰竹南科學園區、新竹科學園區兩大園區的苗栗縣頭份市也因此受惠，伴隨大廠的進駐，愈來愈多的就業人口湧入頭份，進而帶動區域住房需求與房價同步走揚。東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，2022年Q1頭份市的平均房價已經高達每坪17.53萬元，相較於2017年同期、五年前的每坪12.91萬元，房價漲幅為36％、接近4成，更勝於苗栗縣全縣五年28％的漲幅。對此，東森房屋苗栗頭份建國加盟店店東莊金寶表示，頭份身處大新竹生活圈，既有人口紅利、基礎建設作為基石，又有科技題材、建設題材增添亮點，房市發展潛力不容小覷。
▲東森房屋表示，目前頭份房市以尚順商圈最為熱絡，該商圈機能成熟，距離兩大科學園區只有10_20分鐘左右的車程(圖為尚順育樂世界，東森房屋提供)
東森房屋指出，頭份是苗栗縣內商業活動最熱鬧的區域，雖然苗栗縣整體人口在減少，但是頭份市人口卻是逐年增加，目前頭份總人口數達105101人、佔苗栗縣全縣的近兩成左右，而且頭份人口還有持續增長的趨勢，在人口紅利的支撐下，區域房市表現自然不俗。此外，頭份的基礎機能也十分完備，頭份不僅坐擁萬坪運動公園、區域級為恭醫院、尚順育樂世界、威秀影城、國道一號頭份交流道等設施，而且市內還有1所完全中學、4所國中和12所國小，教育資源也很完善，相當適合民眾居住。
東森房屋表示，放眼整個大新竹生活圈，頭份房價仍很親民，購屋門檻相對較低，因此備受購屋民眾青睞。目前頭份房市以尚順商圈最為熱絡，該商圈機能成熟，距離兩大科學園區只有10~20分鐘左右的車程，商圈內三房含車位的新建大樓總價大約落在1400萬左右，是目前最受科技新貴們喜愛的標的。而離商圈稍遠的地方也有不少CP值很高的中古屋可供挑選，商圈周邊三房含車位的中古大樓總價僅需800~1000萬元左右，中古透天的總價也只要1200萬左右，口袋不深的民眾可以多留意。
對於頭份房市未來的發展，東森房屋認為，頭份房市兼顧良好生活機能及科學園區擴廠話題，房市支撐力很強，即使2022年大環境充滿挑戰，短期交易量難免有小幅波動，但因大部分屋主都相當看好頭份後市發展，目前頭份的房價仍很穩健。另外，為緩解大新竹生活圈交通擁塞問題，政府也在積極推動五楊高架延伸至苗栗頭份，該案若進展順利，頭份交通機能將會大大提升，房市交易量能也有望再迎來一波可觀的成長，未來區域平均房價全面站上2字頭也是可以預期的。
▲2017~2022年苗栗縣及頭份總人口數變化(人)及2017~2022年苗栗縣及頭份市住宅平均單價變化(萬元/坪)
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