2023-03-07 11:28:57 資料出處：地產天下- 自由電子報/ 文/記者朱語蕎
公園第一排住宅享有景觀綠地，但也可能有噪音問題。
許多建案會訴求位在公園、海景、校園第一排，訴求永久景觀棟距，房價也硬是高人一等，通常都比周邊同區塊高，但住在景觀第一排真的好嗎？
房產評論家Sway就在臉書發文表示，「公園第一排真的好嗎？本來以為如果有人唱著難聽的卡拉OK，就是個災難，現在看到有設施，你可能比較想要他們閉嘴，或是在公園立個牌子『禁止小孩尖叫』、『禁止在這裡歡樂的遊玩』小孩的活力，是會從早上叫到深夜的喔！」？
有網友也說，「不少建商會把特色遊戲場當建案優點來推薦購買，對有小孩的家庭來說，一出門就有遊戲場很方便，但怕吵的人就不適合買在遊戲場旁邊。遊戲場不是嫌惡設施，它是小孩的全世界，更是爸媽的救星。」
都會地區土地寸土寸金，不少人購屋會希望周邊有綠地公園，有個可以休憩散步的空間，且不少重劃區房子興建密集，若住家能正對公園、綠地、校園，擁有永久景觀視野，更是稀有難得，也讓這類房住宅房價有所支撐，通常同一社區內，有景觀的住宅會比沒景觀的每坪高約3～5萬。
不過，Sway就直言，公園幾乎從早到晚都有人在使用，有人一早在唱歌跳舞，若有遊樂設施，更會有小孩的嬉鬧尖叫聲，這些是會從早上叫到深夜的。
除了有噪音問題，其實不少空地只是現階段先作為公園使用，原本可能是機關用地，像是學校、警察局或其他公家單位，待未來人口到達一定標準，就可能會開發使用，原本的公園也將消失。
此外，河景住宅也是建商常會拿來作為訴求的特點，但河景宅多半位處較偏遠位置，大眾運輸不便，鄰河岸也容易有潮濕問題，迎風面風雨較大，低樓層更會有蚊蟲問題。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡就統整出以下幾點，在購買水岸宅或公園宅前，不妨多加考慮：
一、噪音問題：許多住家緊鄰水岸景觀或是公園，也代表緊鄰著車流量大的道路，雖然開窗能享受無限棟距、遼闊景致，卻也必須承受車潮帶來的噪音，當然效果良好的隔音窗能阻隔干擾，但不能開窗或許失去購買這類住宅的意義。
二、整齊清潔：水岸及公園能讓住家視野充滿綠意，但若河岸、公園的環境整潔不理想，充斥垃圾、汙染物，或雜草叢生，反而增加困擾。
三、活動多元：公園通常是鄰里間辦活動的熱門地點，甚至有些公園裡有公廟，在重大節日會舉辦活動，由於活動訴求人氣及熱鬧，難免會有聲音上的干擾，如果是知名大公園，假日會有來自其他地區的民眾驅車前往，造成停車位一位難求，還可能有道路壅塞的問題。
四、房價偏高：有景觀的房屋價格自然高於同地段、同類型的其他住宅，若有預算考量，可考慮靠近水岸或公園，但沒有景觀的住宅。
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